上星期筆者撰文評論大埔宏福苑火災慘劇，強調「業主宜多了解法團動向」及積極參與選舉投票，不論業主立案法團的選舉，還是政制上的立法會等選舉，市民都應積極投票及行使市民權利去保障自己。
近期有媒體報道有關荃灣麗城花園三期的業主推翻法團成功反圍標，大維修工程費用由1.4億元變7000萬元。這個案無疑令很多深受圍標困擾的業主感到無限振奮。
筆者亦再訪問了住在麗城花園的同學，本文試用小業主關心的角度去陳述整個事件：
2012年，麗城花園三期屋苑法團接到屋宇署修葺令，要求維修樓宇外牆及喉管等。
2015年，前法團聘請顧問公司，處理維修招標事宜，工程費用介乎逾1億至3億元，每戶至少要支付5萬至14萬元。
同年6月的業主大會中，投票通過1.4億元的維修方案，惟只包括修補外牆、進行油漆及換喉等工程。
但在投票過程中，住戶發現不少授權票出現問題。某天小業主劉栢堅走入法團會議問：「呢度有冇人係工程界？」「1.4億嘅天價工程，原來可以係一個冇專業人士睇嘅情況下通過？」於是他團結了一班戰友組織業主關注組派傳單、擺街站，終取得5%業主簽名召開業主大會，於2016年8月成功通過推翻天價工程。
劉栢堅除了帶頭抗議並成功換屆成為新法團，更自行聘請專業人士撰寫標書、分析標書等，在54間維修公司選出一間，成功將工程費用壓低至約7000萬元，進行的工程項目更較之前多，最後每戶只需夾3萬多元。
監察工程不應只靠法團
在此過程中，劉栢堅留下不少「語錄」。例如，「唔好覺得自己係小業主，其實個個都係大業主。都唔好覺得法團話晒事，我哋有個口號：『人人都係委員』！個個都應該出嚟理番條邨！」他還常說：「不是『大維修』，而是『整合修葺工程』，因不想業主畀『大維修』個名嚇親。」
劉栢堅並提出以下三式抗圍標：一、不聘顧問──避免圍標風險，改為聘請工程師撰寫標書及分析；
二、拆細工程──「我哋都將工程拆細，分成三階段，第一階段先做兩棟樓，咁樣會減少圍標同埋爛尾機會，亦可以畀機會中小型工程公司投標。」
三、獨立監察──因法團沒有聘請工程顧問公司，監察責任便落在法團肩上。「我哋請咗間工程監理公司，又另外請工料測量師。我哋分開請係希望可做到互相制衡，大家獨立計數。」
惋惜的是，劉栢堅於2017年因病去世，終年只有36歲，據說劉先生爭取反違標過程中病情惡化，街坊們對他十分敬重，他更被譽為反圍標界的代表人物，甚至是英雄人物，只是現實中其實不少這些無名英雄，他們都是等待小業主的支持和法團的團結去面對挑戰。
（作者為祥益地產總裁）
