香港今年在經濟層面不斷都有令人欣慰的消息。其中，香港11月採購經理指數（PMI）升至52.9，連續四個月處於擴張區間，顯示營商環境持續改善，擴張速度更是逾兩年半以來最快。出口訂單亦在逾一年後首次恢復增長。另外，澳洲會計師公會的調查指出，63%的企業預期明年經濟將穩步擴張，反映市場信心正在提升。
其實，香港的經濟復甦在日常生活中已可見端倪。筆者在年初時已經觀察到，很多旺區的路面開始由暢順轉為擠塞，尤其在周末及假日更為明顯。到了現在，這種情況愈來愈明顯，甚至讓人忘記了早幾年的冷清。雖然有車主抱怨晚飯時間或假日出入商場要大排長龍，甚至因擠塞而心煩意亂，但這正是經濟復甦的表徵。相比疫情前後的冷清，大部分人寧願選擇現時的繁忙。
年初股票市場率先跑出，帶動市民消費動力，樓市亦緊隨其後轉旺。減息進一步提升市場信心，令業主及準置業者的消費開始鬆手。減息不但吸引投資者快人一步在樓市部署，更驅使不少小市民重新啟動置業計劃。從今年成交市況的演進可見，樓市的旺勢是層層遞進，並非單靠一兩個政策或突如其來的好消息來刺激交投。因此成交暢旺的日子較長且平均，並不是「曇花一現」。
市場氣氛回暖 置業者趕入市
雖然在最近一個多星期，全城因哀悼宏福苑大火而令樓市活動稍為放慢，新盤推售暫緩，置業者及業主亦在等待美聯儲議息結果，令市場氣氛稍有轉變。但隨着市面逐步復常，減息與否即將塵埃落定，加上聖誕及新年的長假期臨近，部分準置業者將會趁議息後及假期前的空檔加快入市，務求趕及走上2025年的樓市尾班車。
筆者預計，這次地產市場的上升周期起碼會有五年左右。整體而言，明年樓價起碼會有7%的升幅，而且是大牛市的開端。
（作者為利嘉閣地產總裁）
