受惠於訪港旅客數字持續增長，零售租賃回暖，第四季一線街舖空置率回落至6.6%，為疫情以來低位。綜觀各核心消費區，以中環最為亮眼，該區空置率由上季的10%明顯回落至4.3%水平；尖沙咀空置率亦下調2.3個百分點，最新錄8.3%；銅鑼灣大致持平在7.9%；而旺角則微升至6.1%。
租金方面，中環和旺角空置率較低，租金較具抗跌力，按年分別持平和微跌1.1%。銅鑼灣和尖沙咀進駐的品牌更趨大眾化，業主議價態度傾向務實，租金跌幅較明顯，分別按年回落7.3%和8%。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，雖然部分核心區街舖租金仍錄按年跌幅，但新租賃活動相對暢旺，預期明年上半年整體租金溫和回升2%至3%。本月下旬起，「粵車南下」計劃獲批廣東私家車經港珠澳大橋入境香港市區，相信會吸引一批內地高消費旅客群多來港消費，有助進一步提振本港零售市道氣氛。
企業擴充升級 中區甲廈看俏
甲級商廈方面，第四季（截至11月中）整體淨吸納量升至47.6萬方呎，創2019年第二季以後新高，帶動年初至今累計淨吸納量達近110萬方呎，在淨吸納量上升的情況下，整體待租率降至18.8%。
蕭亮輝表示，受首次公開招股（IPO）活動帶動，甲級寫字樓需求增加，中區租金按季反彈1.6%，其中中區超甲級寫字樓更升2.5%，整體租金年初至今跌幅收窄至4.1%。展望2026年，市場仍有約140萬方呎新甲廈供應，令租金受壓，預計明年整體寫字樓租金將於正負1%之間窄幅徘徊。此外，由於不少租戶趁機進行升級搬遷，預期中環及尖沙咀有望逆市上升。
仲量聯行對明年中環甲廈亦看高一線，該行港島商業部主管郭禮言表示，對沖基金、私人銀行、財富管理中心等承租能力較高的租戶將積極尋求擴充或升級至頂級的辦公空間，料中環持續受惠，明年該區甲級寫字樓租金看升約0%至5%，惟整體供應偏高，整體寫字樓租金或進一步下跌0%至5%。
