【大公報訊】樓市氣氛持續回暖，小業主紛紛收窄議價空間，帶動二手樓價指數造好，反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報143.45點，按周回升0.29%，今年累漲約4.2%。該行分析，臨近年底，二手淡靜，料今年CCL企穩143點，明年首季則有望挑戰147點水平。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周指數主要反映11月17日至23日市況，即油塘柏景峰首輪銷售接近沽清當周。
由於業主反價及收窄議價，與準買家拉鋸，CCL連續3周處於143點水平徘徊。再者，近日多個新盤推售，加上臨近聖誕節長假期，料二手成交放緩，楊明儀預計，今年底CCL繼續企穩143點左右，雖然美國聯儲局本月10日減息，本港銀行未有跟隨，但樓市氣氛樂觀向好，相信短期樓價升勢持續，2026年首季CCL有望挑戰147點，即潛在升幅約2.47%。
今年樓價指數暫升4.22%，較3月134.89點低位反彈6.35%，對比2021年8月191.34點高位跌幅縮至25%。
綜觀CCL八大指數，本周以港島二手樓價指數升幅最大，報140.68點，按周升2.17%，結束2周連跌，惟今年計只升1.52%，為八大指數中最落後。
天璽·天傳2180萬沽 一年賺43%
今年一直領漲大市的九龍區二手樓價指數，連升4周後回落，最新報142.54點，按周下跌1.7%，今年累計升幅收窄至6.52%。反觀新界東二手指數追落後，指數連升4周共3.25%，本周報158.38點，創2024年4月底後新高，今年累漲6.74%，為八大指數中升幅最大。至於新界西指數本周報131.99點，今年累漲2.83%。
樓價反彈，二手不乏短炒獲利，市場消息盛傳，啟德天璽·天1期6座高層H室，實用面積692方呎，早前以2180萬元易手，實用呎價31503元，原業主於2024年11月以1518.14萬元向發展商購入，倘成交價屬實，持貨一年賬面大賺661.86萬元，賺幅達43.6%，無論賺價或賺幅均屬該屋苑今年入伙以來最高。
