綜觀今年樓市的表現，不論價量都教人欣慰，並且走出了連跌三年的陰霾，全年樓價預計錄得逾3%升幅，標誌着市場強勢回歸。至於來年又如何？從客觀環境來看，筆者認為2026年的樓市不但可承接今年升勢，而且更是「升市不停步」，持續呈向上的態勢，預計整體樓價有望錄得約7%漲幅。其中，中小型住宅2026年升幅介乎6%至8%；而豪宅板塊更具潛力，升幅可達8%。
或許仍有悲觀派在質疑：「樓價今年反彈後，明年還能再升嗎？」筆者認為，若仍抱此疑慮，便是低估了香港樓市的根基，以及本港經濟的韌力。事實上，2026年將是經濟與樓市復甦的加速期。香港已大致跨過最艱難時刻，利好消息與數據不斷湧現，經濟正昂首向前。外資逐步回流，加上祖國的堅實支持，市場信心比今年更為強勁。
近日滙豐控股（00005）股價再創新高，市值突破2萬億元。筆者一位朋友卻感嘆自己過於保守，結果今年「股樓雙輸」。所謂「雙輸」，並非真正虧損，而是因為他在股市與樓市均過度猶豫，認為升勢只是曇花一現，未有及時入市，最終錯失良機。其實，滙控今年重回「紅底股」之際，不少人認為已經「超額完成」，股價難再突破，卻忽視了其深厚基礎，結果只能眼看股價持續攀升。
市場資金充裕 人才帶動剛需
樓市情況亦如是，看得太淡，以為今年力已盡，但現實卻是遊刃有餘。筆者早在過往專欄已多次指出，市場資金極為充裕，香港存款總額高達十數萬億元；同時輸入人才計劃推行，留學生人數大幅增加，剛性需求持續上升。過去幾年樓市未能穩得住腳，主要因市場信心薄弱，持有資金的人都在觀望經濟復甦步伐及利率走勢。如今各項因素逐步轉向正面，樓市自然能撥雲見日，重現榮景。
2025年樓價回升了約3%，但其實這只是牛市的起跑階段。筆者相信，2026年將迎來持續不斷的升勢；股市與樓市的共同智慧就是「升市莫估頂」。應看好時，就要客觀地看好，把握機會，加快腳步，才可免於在升市中掉隊。
（作者為利嘉閣地產總裁）
