業主立案法團（法團）是大廈業主根據《建築物管理條例》成立的獨立法人團體，經土地註冊處處長註冊，負責行使及執行業主的權利、權力、特權和職責，並承擔建築物公用部分所負有的法律責任。法團可直接聘用受薪職員或物業管理公司及／或服務承辦商，提供物業管理服務。
法團管理委員會由法團在業主大會上委出，《建築物管理條例》授予或加於法團的權力及職責，由管委會代為執行。管委會作為法團的執行機構，對業主負有受託責任。在重大事情上，例如批准年度預算，委任維修及翻新工程顧問及承建商，管委會對業主的決定有很大的影響力。管委會亦有權使用樓宇基金並管理銀行賬戶，就日常樓宇管理作出決定（例如採購貨品及服務），制定管理程序及工作指引，以及督導及監察經理人及服務承辦商的工作。
