受惠低息環境及特區「搶人才」政策刺激置業需求，樓市顯著回暖，本港樓價扭轉過去3年頹勢，今年暫升5.35%。
買家憂遲買更貴，紛紛加速入市，二手住宅交投量連續10個月企穩3000宗以上，年內暫錄44371宗，較去年全年增加8.9%兼創4年新高。樓價400萬元以內的上車盤表現一枝獨秀，今年暫錄逾18000宗二手買賣，按年飆升逾18%及創11年高位。地產界對於明年樓市一致唱好，最牛預測全年看漲15%。\大公報記者 林惠芳
今年初樓市仍受到環球政經局勢不明朗困擾，買家信心疲弱。據土地註冊處數字，整體二手住宅（包括私樓及公營房屋）今年1月份買賣註冊登記量險守3000宗，為3091宗，2月份更縮減至2546宗水平，按月急挫17.6%。
2月底公布的財政預算案放寬100元印花稅物業門檻至400萬元或以下物業，低價盤迅即成為市場焦點，激活樓市氣氛，3月份二手住宅買賣登記急增至3383宗，4月份更衝上4427宗，按月大升1044宗或30.9%。
與此同時，本港上半年IPO集資額冠絕全球，港股造好，恒指6月份升穿24000點，財富效應發揮，買樓收租個案漸增，今年6月二手住宅買賣登記企穩4000宗，錄4140宗，總結上半年合共21382宗，較去年上半年的20927宗增加455宗，按年升約2.2%。
銀行兩度減息 買家加快入市
樓市回暖，樓價覓得支持位，加上住人住宅租金不斷攀升，「轉租為買」個案增加，樓市於暑假期間未有出現季節性淡市，其中8月份錄得3802宗，按年增加31.8%；9月份更錄3831宗，比去年同期2591宗增加逾千宗，按年大升47.9%。
今年9月美國聯儲局重啟減息步伐，本港銀行於9月及10月份兩度下調最優惠利率，樓價升幅進一步擴大，準買家憂遲買會貴之下，加速入市步伐，11月二手住宅買賣登記重上逾4000宗，截至12月17日，登記量已連續10個月企穩3000宗以上。
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本月截至17日，整體二手住宅註冊量暫錄44371宗，已超越2024年全年的40734宗，高出8.9%，並創4年高位。
代理行唱好 明年樓價看漲15%
值得留意的是，受惠百元印花稅物業樓價上限由300萬元提高至400萬元，細價樓需求明顯轉旺，今年截至12月17日，400萬元或以下二手住宅註冊量錄18122宗，較去年全年15352宗增加18%，並創11年新高，僅次於2014年的27083宗，若與年內整體二手住宅註冊量44371宗相比，400萬元或以下佔40.8%，可見上車盤於放寬百元印花稅門檻後，吸引不少首置客轉租為買，隨着該類物業價量回升，市場亦出現短炒個案，因而帶動成交比例增加。
展望2026年，代理行對明年樓市一致唱好，即使是連續唱淡7年的「大淡友」仲量聯行，也轉軚看升5%。此外，中原地產和美聯集團的預測最樂觀，料明年樓價急升15%。
