【大公報訊】記者王珏北京報道：業內專家接受《大公報》記者採訪指出，北京此次樓市新政的綜合性調整，預計將對市場產生多層次的影響，特別是降低了非戶籍家庭購房的社保及個稅年限要求，直接擴大了購房需求群體規模，並增加多孩家庭購房套數，有望促進非京籍及多孩家庭住房需求釋放，此外利率的調整降低了購房成本，將有效激活剛性與改善性購房需求，提升市場活躍度。
據悉，今年8月，北京放寬了五環外的購房限制。以五環為分界線，京籍居民家庭、連續繳納社保或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房，將不再限套數，五環內的限購政策則不變。此次新政在放開五環外購房套數的基礎上，一方面進一步縮減了非京籍家庭的社保年限要求。
廣東省城規院住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，常住的非京籍家庭是北京住房消費市場的核心潛力群體，很多非京籍家庭存在定居、結婚、子女教育等剛需，以及改善型住房需求。此前受高房價、社保繳納門檻等因素制約，這部分需求釋放並不充分。當前，房價較峰值已出現明顯回落，房貸、首付、稅費等成本也降至歷史低位，前期積累的購房需求具備了釋放條件，相關政策的出台將有效推動這類需求落地。
