適逢聖誕假期及新一年將至，發展商紛紛加快推盤步伐，爭奪年尾「尾糊」商機。本月新盤百花齊放，貨尾銷售同告提速。12月截至23日，一手交投錄逾1100宗，連續11個月企穩逾千宗水平，令本年迄今新盤交投突破2萬宗，創出自2013年一手住宅物業銷售條例實施以來紀錄新高。
樓價回升 短炒獲利增
今年樓股市場雙雙向好，不少投資者或置業人士想必已提前收穫今年的「聖誕禮物」，尤其短線投資者更錄得不俗回報。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首11個月持貨1年或以下的短線轉售個案錄得622宗，比去年同期228宗大升近1.73倍，比起2023年同期84宗更大升6.4倍。
獲利比率方面，隨着樓價觸底回升，短線轉售的賬面獲利比率更出現逆轉的情況，今年首11個月，短線轉售高達68.8%賬面獲利，比起去年同期約45.2%增加約23.6個百分點，若與2023年同期不足一成半相比，更大增約54.5個百分點，短線轉售已擺脫早前「蝕多過賺」的局面，逆轉為今年「賺多過蝕」的可喜格局。
不得不提的是，今年樓市反彈的重要動力之一，正是內地買家強勁的購買力，佔香港樓市比重日增，並成為支撐樓市的主要力量。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名分析，今年首11個月內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）在香港一二手住宅市場的註冊量共錄12392宗，已超越去年全年12190宗，預計全年內地買家註冊量最終有望升至13500宗。
金額方面，今年首11個月內地買家豪擲逾1226億元入市，預期全年累計總金額有望高達1350億元，屆時宗數與金額有望齊創有紀錄以來新高。
根據媒體統計，港股向上觸發財富效應，疊加減息周期帶動，刺激大碼豪宅交投。今年截至12月23日，億元「大刁」暫錄97宗，涉及金額逾220億元。若以半年計，下半年截至12月23日，逾億元一手成交錄67宗，涉及金額159.6億元，較上半年30宗及約60.9億元，分別急升逾1.2倍及1.6倍。
個人估計，隨着樓市陸續湧現換樓需求，2026年換樓鏈勢進一步啟動，中高價物業將成為市場亮點，成交量料將追落後；至於超豪宅，預計在內地資金及內地買家加快入市支持下，同樣看高一線，並有望跑贏大市。
（作者為美聯物業高級董事）
