【大公報訊】記者馮錫雄報道：「四叔」李兆基位於山頂的白加道超級大宅，租值高達2646萬元，每月平均租值達220.5萬元，登上本港超級豪宅「租值王」榜首，「湖北首富」、絲寶集團主席梁亮勝持有的淺水灣道大宅，租值1265.4萬元，跌落第二位。
李兆基家族過去一直居住於中半山麥當勞道分層豪宅惠苑頂層，直至約10年前，「四叔」幼子李家誠以18.2億元投得山頂白加道地皮，改建成為李家新大宅，外界稱為「李氏皇宮」。
屋宇署資料顯示，「李氏皇宮」涉及三幢三層高洋房，樓面面積約2.67萬方呎，連同泳池及停車場，總面積接近六萬方呎，較李家以往居住的惠苑頂層面積大50%。大宅在2018年五月取得入伙紙，去年仍未納入估值，今年新上榜。
疫情下經濟轉差，不少超級豪宅的租值亦應聲下跌，跌幅介乎2.7%至10%。「超人」李嘉誠的深水灣道大宅，新年度差餉租值為855.6萬元，按年少7.7%。
至於十大私人屋苑，應課差餉租值則錄得3至7%跌幅。以紅磡黃埔花園一個中層單位為例，面積777平方呎，下年度差餉租值約24.42萬元，即月租20350元，按年下跌7%。
納米樓挫10% 勁過十大屋苑
納米樓曾因「銀碼細、收租回報高」，成為上車族和投資者目標，但最新租值平均跌幅達一成，跌勢大於十大私人屋苑。位於屯門的菁雋外界稱為「龍床盤」，低層一個128平方呎單位，最新租值5.8萬餘元，即月租4800元，較市場實際租金，低估至少兩成。
