近月樓市的表現確實令人「喜出望外」，即使受新冠肺炎疫情打擊。整體失業率持續攀升，最新公布的失業率已升至7.2%，創近十七年的新高，失業率上升的同時，經濟環境仍然完全復甦。奈何近月整體樓價表現仍然逆市上升，按差餉物業估價署最新公布2月份私人住宅樓價指數，最新樓價為384.5，較1月份的381按月上升0.9%。
事實上近月樓市表現，確實令人有點兒「大跌眼鏡」。即使整體租金持續整固，按差估署的數字，2月份私人住宅租金指數為174.6，按月回落1%，按年跌幅為5.6%，租金持續回落，但2月份樓價升幅反而有所擴大。按最新的樓價指數，過去一年樓價逆市上升近3%，加上成交量增加，樓市確實價量齊升。
翻查紀錄，原來二手交投已經連續三個月增加。按土地註冊處最新統計，上月二手註冊量突破6100多宗的高位，創自2012年10月以來的一百個月新高，成交暢旺程度確實是意料之外。
如果大家有印象，過去一年多整體每月二手註冊量大多數時間，能維持於4000宗以上的水平，已較2019年平均每月只有3440宗顯著回升，上月二手註冊量竟出現6138宗，按月大增三成以上，升幅令人咋舌，亦創出2012年底以來的八年新高。
售價出現逆市回升
近月二手交投顯著回升，主要是綜合多個因素引致。首先是上月註冊量主要反映在農曆新年過後的樓市小陽春，再加上近月推出新盤稍稍放緩，當中亦集中於位處市區的中上價物業，在缺少細價樓新盤的選擇下，相信部分一手客源亦因而轉投二手市場。
上月的二手交投罕有地於短期內急遽上升，同時亦刺激樓價輕微上升，儘管過去一年多整體租金持續受壓，但期間樓價卻能逆市回升，主要因應整體成交量增加，而短期內整體放盤量又未有明顯回升，樓價自然企穩甚或有所微升。
後市如何，整體二手交投會否進一步增加，確實沒有人能夠準確預測，但根據過去經驗，因應盤源減少，二手成交量確實難以持續上升，近日二手交投亦已稍稍減慢，相信本月註冊量或許有所減少。至於樓價的後市表現，去年因應疫情，新樓動工量大減，換言之預期未來兩、三年供應會有所減少，而現階段可見市場需求不單未有回落反而有所增加，相信整體樓價仍會穩步微升。
