港人置業深圳的熱點區域除了文錦渡口岸周圍1公里直徑內，1公里至5公里之內的樓盤也是重點考察的對象。這樣的片區既可以遠離口岸附近密度大的人流，又能在15分鐘地鐵圈內享受口岸的便利。鏈家地產中介柏經理透露，羅湖區文錦渡口岸周邊5公里範圍雖然多是二手樓，但周邊配套適合居家，對不盲目追求房產升值的置業者來說，還是有得挑的。\大公報記者 毛麗娟
據不完全統計，目前在羅湖居住的香港居民約4.4萬人，約佔全深圳市港人的三分之一。而待文錦渡口岸周邊的蓮塘口岸開通後，每年預計將有約1億人次、850多萬車次經過轄區的羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸，往返深港兩地。
打造深港國際教育城
柏經理透露，疫情前文錦渡口岸附近的二手樓單價多在4萬（人民幣，下同）到6萬左右，這兩年也漲起來了，多數二手樓單價去到了6萬至8萬之間，漲幅約33%至50%。其中，學位偏好的樓盤單價更是去到了9萬、10萬左右。
為便利區內港人子女學習，在《羅湖區貫徹落實〈粵港澳大灣區發展規劃綱要〉三年行動方案》中透露，將在羅湖口岸和文錦渡口岸片區打造深港國際教育城，規劃建成一所覆蓋學前教育、小學、初中、高中的全過程國際學校，解決跨境學童問題。羅湖區還將爭取建設大灣區國際職業培訓中心和大灣區青少年教育培訓中心。
柏經理認為，如果有小學學位的需求，可以考慮購買華麗花園、環島麗園、合正榮悅府等樓盤，資金充裕可以考慮上述樓盤的三房戶型，資金不充裕可以考慮兩房戶型。對於沒有學位需求的，則可以考慮東樂花園、翠苑大廈、東安花園等小區，單價在5萬至6萬之間。
其中，處在深圳最傳統的港人生活圈的環島麗園小區，拐角處商店林立，涵蓋餐飲、甜品、藥店、理髮、服裝、培訓等消費服務業態，居家十分方便。如果要去到更高端的消費場所，該小區離深南東時尚活力商圈也不遠。
該小區共3棟樓，每棟3梯8戶，分為37平米的1房戶型、69平米至72平米的2房戶型、88平米至108平米的3房四房戶型。小區配有小型泳池，夏天可以給小孩戲水玩耍，綠化率高，花園有噴泉，是小區的一道風景。樓下就建有華潤萬家超市，向南一兩公里有沃爾瑪商超。小區交通也十分便利，距離怡景地鐵站500米左右，700米可到3號線翠竹站，樓下就是華麗環島公交站。
港企扎堆投資心水地
其實，羅湖既是港人置業的熱門區域，也是港企扎堆投資的心水地，不完全數據顯示，僅在羅湖的口岸經濟帶規劃片區內，就集聚了6000家香港企業。此前，新世界中國地產與深圳羅湖區簽署《文錦渡口岸經濟帶戰略合作協議》，將在「口岸經濟帶」建設、「一河六圈」等商業片區改造、綜合運營及招商引資等領域開展深度合作，增強深港商貿流通，助力羅湖產業升級。
