資料A
香港房屋問題揮之不去，去年劏房住戶的每月收入中位數為1.5萬元，劏房月租中位數卻達4800元，佔月入三分之一。而且劏房居住環境惡劣，一般廚廁共用，常出現污水滲漏、天花牆壁剝落、間隔單薄不防火等問題。在環境侷促、空氣不流通的情況下，對自閉兒童來說更不利病情發展。
政府委任的劏房工作小組早前發表報告，建議一系列針對劏房的租務管制措施，預料今年內立法，其中建議業主加租時，租金調整幅度不能高於差餉物業估價署的私人住宅租金指數，或15%，以較低者為準。有代表香港業主的聲音明言，制定劏房租務管制後，將令業主收回近萬個劏房，結果會逼走兩萬名劏房租戶。
然而劏房為正輪候公屋的市民作為過渡房屋，有其存在的必要。新移民需要在港居住滿七年，才有資格開始申請公屋，即是最快也要13年才可以上樓。這段漫長的歲月，這批低收入的新移民家庭，沒有能力支付昂貴的租金，只能選擇租金較低的劏房。但有分析指綜觀過去百年的租務管制，基層租戶確是能得到一定的保障，但要徹底改善他們的居住環境，仍要靠政府加快興建及編配公屋。
（資料取材自2021年的評論文章）
租金高昂影響日常支出
（a）劏房如何減低租戶的生活質素？（8分）
在經濟方面，劏房昂貴的租金，住戶需要節省其他生活費用去支付租金，使生活質素下降。香港租金高企，劏房戶每月需要撥出很大部分的收入支付租金。根據資料A，2020年劏房住戶的每月收入中位數為1.5萬元，劏房月租中位數卻達4800元，佔月入三分之一。可見，租戶需要節衣縮食來應付高昂的租金，影響他們在教育、飲食、交通等其他日常支出的預算，因此減低了租戶在經濟上的生活質素。
在居住環境方面，劏房衞生環境大多惡劣，影響住戶的生理健康，甚或生命危險，使生活質素降低。由於劏房一般廚廁共用，而且狹小、衞生欠佳，除害蟲、鼠患等常見問題外，在疫情期間更增大病毒傳播風險。而且劏房安全隱患多，例如資料A所述的污水滲漏、天花牆壁剝落、間隔單薄不防火等問題，均有機會危害劏房戶的性命。故此，劏房居住環境欠佳，減低了租戶的生活質素。
在精神健康方面，劏房環境狹窄，空氣流通欠佳，容易引致精神健康受損，降低住戶的生活質素。在缺乏足夠的活動空間底下，容易令人產生抑鬱等負面情緒。資料A則提到，自閉兒童在環境侷促、空氣不流通的情況下，不利病情發展。可見，劏房減低了租戶在精神健康上的生活質素。
（b）「劏房租務管制能改善香港人的生活質素」，你是否同意這看法？解釋你的答案。 （12分）
同意方面
劏房租務管制能減輕租戶的經濟負擔，改善香港人的生活質素。根據資料A，劏房租務管制規定業主加租時，租金調整幅度不能高於差餉物業估價署的私人住宅租金指數，或15%，以較低者為準。這能遏止租金升幅，避免業主無理加租。劏房住戶能卸下租金的負擔，將住屋開支轉移到教育、飲食、交通等方面，改善整體的生活質素。因此，我同意劏房租務管制能改善香港人的生活質素。
劏房租務管制能保障基層市民的居住權，改善香港人的生活質素。由於劏房戶缺乏議價能力，部分業主肆意加租，租戶只能承受不合理的租金，或被迫遷離、流離失所。資料A指出劏房為正輪候公屋的市民作為過渡房屋，有其存在的必要。因此，劏房租務管制能保障基層的劏房戶不會因租金昂貴而失去居所，改善他們居住保障上的生活質素。故此，我同意劏房租務管制能改善香港人的生活質素。
劏房衞生欠佳影響健康
不同意方面
劏房租務管制會增加業主出租劏房的成本，令市場供應減少，使部分弱勢人士失去容身之所，不能改善香港人的生活質素。因設租金加幅上限，業主在管制下出租劏房的利潤將減少，導致出租意欲下降。根據資料A，租務管制將令業主收回近萬個劏房，結果會逼走兩萬名劏房租戶。可見劏房租務管制不但未能保障基層市民的居住權，更令他們無家可歸。故此，我不同意劏房租務管制能改善香港人的生活質素。
劏房租務管制是治標不治本，未能解決土地或房屋供應不足的問題，不能改善香港人的生活質素。劏房環境狹窄、衞生欠佳，長遠居住會影響身心健康，只能為過渡性房屋。如資料A指出，長遠來說要徹底改善基層市民的居住環境，仍要靠政府加快興建及編配公屋。因此劏房租務管制未能從根源解決房屋問題，不能長期改善香港人的生活質素。
備註：紅字為主題句；
藍字為例子／引用資料
