深圳地鐵10號線自2020年8月開通，連接福田口岸和平湖，港人北上到水圍片區更便捷。福民地鐵站匯聚4號、7號和10號三條地鐵線。該站所屬的水圍片區，一方面離福田口岸僅一站路程，另一方面緊鄰深港科技創新合作區，當地的房產有一定的保值和升值前景。中原地產福田南水圍店店長李斌表示，片區內的綠茵閣緊鄰福民地鐵口，往返香港交通十分便捷；房間實用率高。\大公報記者 李昌鴻
福民地鐵站三線匯聚，港人前往福田、南山、羅湖、龍華和龍崗十分方便，坐地鐵到福田不到10分鐘，到深圳北站20分鐘。李斌指出，福民地鐵站水圍片區緊鄰福田口岸，能便捷地往返香港，近20年來大量港人在水圍片區工作、生活，水圍片區已成為港人在深圳最大的聚集區。
港人聚居 佔比達五成
他稱，福田南是福田區最繁華的區域之一，飲食、休閒、娛樂和購物等十分方便。該片區有港人喜愛的水療，包括東方棕泉、東方園和淺深。茶餐廳有港資大有利、金龍和大家樂等，水圍和皇崗村分別有飲食一條街，有來自香港和內地眾多風味的美食，可以讓港人一飽口福。銀行有渣打、農行、中行、建行和招行等。水圍片區也因地處福田南，配套好，而成為港人聚集最多的地方。李斌以宣嘉華庭小區為例，以前居於項目的八至九成是港人，雖然後來許多港人轉手，但港人業主目前在項目的佔比仍有五成。
水圍片區內的樓盤綠茵閣，於1998年對外出售，為18層高的小高層，共有3棟高樓，每層2梯8戶，共計有400多戶。該盤大戶型為97平米3房2廳和120平米4房2廳，房間實用率高。
該小區政府指導價每平米6.5萬元（人民幣，下同）。市場價方面，記者獲悉，介乎7萬至9萬元之間，一套大戶型97平米需700萬至800萬元（約為820萬至940萬港元）。
該小區的好處是安靜和性價比高。交通方面，匯聚4號、7號和10號三條地鐵線。小區離福民地鐵站僅150米，步行到福田口岸也僅約10分鐘。教育配套上，小區帶荔園外國語水圍校區小學和皇崗中學，此外，福田區正在重建皇崗中學，投入金額5億元，將建成小學和初中9年制學校。綠化方面，小區後門出去便是面積約5000多平米的綠谷公園，彌補了小區綠化的不足。不過，車位不足是小區的缺點。
交通便捷 三地鐵線交匯
鄰近福田口岸的深港科技創新合作區，十分有利福田口岸片區附近的房產保值和升值。合作區位於福田南部與香港接壤處，是粵港澳大灣區建設的重點項目，以科技創新為主題的特色平台，從創新全鏈條提供政策支持，聯合吸引全球高端人才。
合作區已引進落地一批重大科研機構，包括國家藥品監督管理局藥品審評檢查大灣區分中心和醫療器械技術審評檢查大灣區分中心、國際量子研究院、大灣區數字經濟研究院等。
