【大公報訊】上周五公布的中原城市領先指數CCL，跌至159.76點，是逾5年新低。單計今年首11個月，樓價已下跌近15%，意味今年選用高成數按揭入市的市民，或已跌入「負資產」。除了二手樓外，隨着銀主盤數量升至230伙，再創13年新高，近期部分銀行已開始將手上銀主盤降價吸客。目前全港約有三成銀主盤減價求售，叫價最高減逾20%。
叫價最高減逾20%
中原地產住宅部總裁陳永傑表示，加息及疫情影響下，銀主盤數量現惡化跡象，但未見太急速，惟中原城市領先指數已由去年歷史高位累跌16.5%，擔心樓價如繼續下跌，若跌足三成的話，銀主盤數量或會出現複式增長，升至近一千個水平，再度呼籲特區政府適時審視樓市辣招。
對於銀主盤減價求售，陳永傑稱，銀主減價只是追回樓價跌幅，「都驚賣唔去」。
據中原地產獲銀主委託的放盤作統計，11月新增約31伙銀主盤，與10月新增約23伙比較，單月急增近九成，為今年3月新增約33伙後最多；在扣除賣出銀主盤後，截至11月底，全港放售中的銀主盤數量增至約230間，再創2009年4月錄得約249間後的13年新高，與去年同期約124間比較，按年急升近九成，直逼2008年金融海嘯。2008年金融海嘯後，本港銀主盤數量曾升至近320伙。
以銀主放盤叫價計，上述230間銀主盤總值逾34億元，住宅佔約27億元，其餘為工商舖等非住宅物業。住宅銀主貨叫價74萬至1.68億元。
當中約193伙屬住宅銀主盤，細價樓成為銀行收樓重災區，其中近七成是叫價低於1000萬元的中小型住宅；若按地區劃分，元朗成全港最多銀主盤地區，共17間，涉及屋苑包括天水圍嘉湖山莊、元朗尚悅、映御、爾巒及原築等；之後是將軍澳及屯門，各有15及11間放售。
近期二手市場出現減價及蝕讓潮，銀主盤為求出貨，也開始面對現實減價搶客。據統計，該批放售住宅銀主盤中，多達65伙近日減價求售，佔整體住宅銀主盤逾三成，減價盤比例之高算是近年少見，減幅介乎3%至21%不等。「重賞之下必有勇夫」更成為銀主出貨策略，增加佣金激勵代理落力促銷。
上月成交17宗 增1.4倍
減幅最大的一間銀主盤為西貢西沙路西徑地下連花園村屋單位，實用面積694方呎，銀主上月仍叫價655萬元，現減至520萬元求售，減幅21%，呎價7493元。
九龍灣淘大花園D座一間銀主盤，面積390方呎，今年9月放盤叫價630萬元，呎價16154元，由於裝修較為殘舊，加上屋苑近月不斷出現劈價成交，價錢屢創新低，並連環跌穿400萬元，上月平均呎價低見13968元，銀主終面對現實，近日將叫價調低70萬至560萬元，呎價14359元，減幅逾一成。
銀主盤減價奏效，11月市場錄得約17宗銀主盤成交，較10月約7宗增加1.4倍，是今年5月錄得約24宗後，銀主盤交投最旺一個月。其中香港仔中心R座高層2室，703方呎，原叫價1100萬元，減價逾百萬元後，以968萬元沽出，呎價13770元。
