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港人儲錢「上車」 需19年不吃不喝

在香港買樓難度可謂廣為人知,儘管受疫情和加息周期衝擊下,樓價出現回調,但根據顧問機構Demographia最新發布的「國際房價負擔能力(International Housing Affordability)報告」,香港仍連續13年成為全球樓價最難負擔城市,「樓價對收入比率」由上一年度的23.2倍回落至18.8倍(減少4.4倍),相當於港人需要不吃不喝18.8年才能成功「上車」。\大公報記者 蔣去悄

Demographia自2005年起調查住房負擔情況,通過將房價中位數除以家庭全年稅前收入中位數,計算出「樓價對收入比率」,相當於理論上買樓所需年薪的倍數,若結果低於3倍為「可負擔」(Affordable),高於5.1倍則是「極難負擔」(Severely Unaffordable)。

悉尼13.3倍緊貼香港之後

香港是唯一受報告關注的中國城市。Demographia從2011年起跟進香港住房情況,上榜以來始終「獨佔鰲頭」,連續13年成為買樓最難的城市,其「樓價對收入比率」長期在20倍左右波動,去年即便受疫情衝擊,由2021年的23.2倍大跌至18.8倍,仍較第二名悉尼(13.3倍)高出不少。

值得一提的是,香港「樓價對收入比率」從納入報告之初的11.4倍迅速攀升至去年的18.8倍,較其他城市更為嚴重,報告形容其「十分罕見」。報告又指出,國家已明確賦予香港改善住屋負擔能力,以及增加住屋面積的責任。

元朗新盤賣412萬 做業主需17.2年

根據特區政府公布的《綜合住戶統計調查按季統計報告》,港人2022年第三季月收入中位數為20000元,不吃不喝18.8年可攢下451.2萬元,若參考星星地產(01560)周一(3月20日)的元朗雨後新盤,折實售價最低412.2萬元,最快17.2年可實現「上車」夢。

本次報告通過收集截至2022年第三季的樓價和收入,對來自中國、美國、英國、新加坡、澳洲、新西蘭、加拿大、愛爾蘭等8個國家或地區共計94個城市進行比較,當中無一樓價「可負擔」,且超五成「極難負擔」,是該報告設立19年來首次。

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