【大公報訊】自上月22日財政預算案公布調低首置印花稅，針對樓價1008萬元以下物業，至今已實施一個月，近期多個新盤大收旺場，估計已有逾千名買家受惠。
中原地產翻查一手成交紀錄冊發現，在最新的從價印花稅政策支持下，樓價1000萬元內的細價新盤備受追捧。3月迄今，發展商售出約1335個單位之中，就有約1180宗屬樓價低於1008萬元的細價樓，比例高達88%，該批樓價總值逾75億元。相比2月份一手市場錄得約906宗成交，樓價1008萬元以下的成交只有568宗或63%。
3月份成交量最多的細價新盤，包括屯門NOVO LAND第2B期、藍田KOKO ROSSO及元朗雨後，本月至今累售約967伙，樓價1008萬元以下的成交佔約962宗，意味高達99.5%的買家均受惠新印花稅措施。
三新盤千萬元內成交佔99.5%
在新措施下，若物業價值不超過300萬元，首置印花稅只是100元。不過，由於現時新盤入場費皆高於300萬元，故暫時未見有新盤買家，真正能享受到100元最低印花稅的滋味。
過去幾年受疫情影響下，發展商累積一定的清貨壓力，新盤開價克制，多採取先求量後求價策略，有新盤更以「放血價」賣樓，價錢比上一期賣平近兩成，樓價平了，加上受惠預算案調減印花稅，買家入市可慳多數萬元，即時刺激一手樓銷情，特別是1000萬以下的細價剛需盤。
美國聯儲局議息前夕，一眾發展商繼續密集式推售新盤，除了上述三個樓盤外，屯門飛揚2期及何文田站瑜一第1B期亦接力登場，將於本周六以「晒冷式」開售，勢再推高本月新盤成交量。
本月一手料超2000宗成交
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於未計飛揚2期及瑜一第1B期，本月至今一手市場已錄得逾1300宗成交，計及其他餘貨盤，加上會德豐地產的藍田KOKO MARE最快今天開價，提供444伙，亦有機會趕及月內推售，因此估計今個月整體的一手成交量有機會衝上2000宗水平。
上月財政預算案放寬首次置業者印花稅稅階，為10多年來首次；其中100元印花稅階梯，由樓價200萬元擴闊至300萬元，而樓價1008萬元或以下物業亦可獲減印花稅，並涵蓋非住宅物業，料將有3.7萬名買家受惠。
