電子報詳情頁

新盤搶客 二手樓價結束四周升勢

  圖:多個新盤啟動銷售攻勢,攤薄二手購買力,中原城市領先指數按周下跌。

通關復常利好樓市,多個焦點新盤自2月起啟動銷售部署,攤薄二手購買力,令樓價指數連升4周後回軟,最新報166.5點,按周下跌0.19%,其中大型單位指數跌幅最大,按周回落近2%,反映美國議息前豪宅樓價表現波動。/大公報記者 林惠芳

中原城市領先指數(CCL)報166.5點,按周跌0.19%,終止4周升勢。本周指數主要反映2月27日至3月5日市況,當時屯門及藍田兩大焦點盤分別展開銷售攻勢,多個新盤也預告開賣,搶去市場購買力。

代理:周末預約睇樓九周最少

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,歐美爆發銀行危機之際,市場預期加息周期快見頂,樓市好壞消息交錯,料樓價短暫升勢或受阻,但未來升勢不變,料CCL目標170點延至復活節長假之後達到。

此外,二手睇樓量回落,據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1075組客戶於周末預約睇樓,按周下跌4.9%,創近9周新低。

市場憧憬息口見頂,細價樓錄追價,利嘉閣助理分區經理朱偉雄表示,青衣藍澄灣6座低層H室,實用面積451方呎,本周三晚原定談妥以560萬元成交,但美息近見頂,業主臨場反價10萬元,買家見翌日港銀未有跟隨加息,隨即追價至570萬元成交,造價較銀行網上估值高30萬元。

雖然樓市氣氛回暖,惟個別業主因私人理由連環蝕讓套現。據資料,大埔白石角海日灣單號洋房,實用面積4074方呎,登記以8150萬元易手,實用呎價約2萬元。原業主於2019年以約1.19億元一手購入,賬蝕約3750萬元。消息指,原業主為蔡姓人士,當年入市繳付4.25%釐印費,今次連同佣金等支出,料實蝕約4340萬元。

代理續指出,原業主家族於2018年向發展商購入海日灣3幢洋房,去年底先以9000萬元售出另一單號屋,當時賬面蝕約4200萬元。換言之,該家族約3個月連沽兩幢洋房,賬面虧損達7950萬元,連使費料蝕約9200萬元,虧蝕金額足以購入8伙海日灣三房套大單位。

友情鏈接