繼油塘親海駅後，長實（01113）相隔7個月再推出新盤。長實夥港鐵（00066）合作的黃竹坑站港島南岸第3期Blue Coast，首推138伙，折實平均呎價21968元，較去年7月鄰盤賣平近22%，入場費低見近878萬元，呎價及銀碼均平絕港島南岸。今日收票最快下周開賣。\大公報記者 梁穎賢
長實執行董事趙國雄形容，首批開價屬「撈底價」，甚至平過九龍城新盤，較第1期新盤首批折讓最多26%，反映期內樓市有25%至30%的調整。他又指，未見樓市短期內會大幅飆升，輕微折讓價開售，期望刺激換樓鏈。
近千呎3房戶 呎價2.1萬
集團營業部首席經理郭子威稱，Blue Coast首批單位涉138伙，大3房戶銀碼最平為1B座7樓A室，實用面積958方呎，折實2026萬元，折實呎價約21148元。入場銀碼最平為2B座6樓D室，實用面積452方呎，折實877.9萬元，折實呎價約19425元。呎價最低單位為2B座6樓E室，實用面積813方呎，折實價1544.5萬元，折實呎價約18998元。
集團營業部助理首席經理楊桂玲指，首張價單包括22伙2房戶及116伙3房戶，即供折扣額15%，折實878萬至2313萬元，折實呎價18998至24072元。按定價計，首批單位市值約27億元。今日起收票及對外開放示範單位。
楊桂玲補充，項目除提供即供付款外，另有輕鬆建期計劃，總折扣為11.5%，簽署臨時買賣支付5%訂金，簽約後每60天繳付0.5%樓價，90%樓價於收樓時繳清。若以即供折扣計算，首批有11伙折實價低於1000萬元，其中兩伙低見「8字頭」；另有9伙的呎價低於2萬元。
翻查港島南岸過去開售新盤，嘉里（00683）夥信置（00083）及太古地產（01972）合作的港島南岸4A期海盈山，去年7月推出首批88伙，折實平均呎價27989元。嘉里及信置也有份發展的第2期揚海，2021年8月推出首批120伙，折實平均呎價30800元，最平1房單位（面積341方呎）折實1080萬元起。至於港島南岸首個新盤、路勁地產夥平安不動產發展的晉環，則於2021年4月推出首批160伙，折實平均呎價29689元，當時售價最低的一個1房單位（面積386方呎），折實要1146萬元起。
這意味着Blue Coast首批單位折實平均呎價，較同區新盤低開22%至28.7%不等；而2房入場費比上述3盤的1房入場費亦賣平兩成，項目呎價及銀碼均平絕港島南岸。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Blue Coast開價低絕港島南岸，較2021年第1期造價有約26%折讓，折扣更高於樓價跌幅，料項目的搶鏡程度勢成親海駅的翻版。配合大型商場THE SOUTHSIDE亦已開始首階段試業，該區已升格為高級住宅區，料買家中投資者佔三成，租金回報可達3厘至4厘。
首日料沽清 有加價加推空間
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目定價震撼，較目前同區單位有明顯折讓，勢受歡迎，料首批單位即日沽清，並有加價加推空間。隨着全面撤辣，預計項目內地客佔比將約達四成，投資客佔比料高達三至四成，不乏大手「西餅客」，呎租可達60至65元水平，租金回報約有3厘。
