特區政府於今年2月底公布對樓市全面撤辣，讓樓市鬆綁復常作多元發展。現時不論港人、內地或海外人士在港置業，在繳付印花稅項及入市門檻方面基本上一致；市場上積聚多時的潛在購買力頓時釋放，當中亦吸引不少內地人士來港買樓。
印花稅率與本地人一致
現時內地人士在港買樓之稅款開支慳了多少？在撤辣之前，內地人士在港買樓一般需要繳交新住宅印花稅（NRSD），為樓價之7.5%，以及買家印花稅（BSD），亦為樓價之7.5%，即合共為樓價之15%。撤辣之後，內地人士繳交之印花稅與港人一致，按售價或價值（以高者為準）之分層稅率繳付從價印花稅（AVD），由100元至樓價4.25%不等。
以買入600萬元之物業為例，撤辣前內地人士需繳交印花稅共15%即90萬元，撤辣後需繳交印花稅降至2.25%即13.5萬元，減幅達85%。若買300萬元或以下細價單位，以成交價280萬元為例，撤辣前後交之印花稅由42萬元降至僅100元，減幅達99.98%。
此外，特區政府已同時撤銷額外印花稅（SSD），不論港人、內地或海外人士，現時買樓已不再有捆綁期，以往買家在買樓後兩年內轉售單位，將會衍生額外印花稅之收費，稅率介乎10%至20%，現時已撤銷這項稅收。
去年10月特區政府為內地及來港人才提供「先免後徵」的置業印花稅安排，即是在買入物業時先繳交與港人一致的從價印花稅（AVD），若未能成為香港永久居民才需補繳有關稅項；現時來港人才亦已毋須「先免後徵」，而是與港人買樓所繳交之從價印花稅率完全一致，同樣是由100元至最高樓價4.25%不等。
在房貸配套方面，內地人士同樣可在港申請樓宇按揭貸款，有關按揭準則、首期比例，及房貸息率原則上與港人相同。但當中需留意，根據現行在港承造按揭的準則，買樓自住或投資出租獲批之按揭成數有所不同。以首套自用住宅物業樓價不高於3000萬元計，銀行按揭成數高達七成，首期比例為三成；3500萬元或以上樓價的按揭成數則高達六成；以上所指的是自住物業之可造按揭成數，例如適用於透過人才計劃來港工作及定居的置業人士。若果內地客戶在港置業用作出租用途，可申請的按揭數則高達六成。
