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六成屋苑估值超撤辣前 上車盤跑贏

  圖:天水圍嘉湖山莊兩房單位估值不足3個月急升5.5%。

撤辣後樓市交投反彈,樓價上升。《大公報》追蹤20個指標屋苑單位,發現有12個(60%)最新估值較撤辣前上揚,以上車盤最明顯,天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及紅磡黃埔花園的兩房單位估價均漲逾5%。\大公報記者 林惠芳

參考恒生銀行估價網頁,20個指標屋苑單位本月最新估價,有多達12個單位的估值對比撤辣前(2月27日)為高,升幅介乎0.5%至5.5%,當中以上車盤升勢最明顯,漲幅最多是嘉湖山莊麗湖居6座中層C室三房戶,實用面積546方呎,今年2月估值跌至452萬元,隨着撤辣釋放需求,最新已調升至477萬元,升幅達5.5%。

其次是沙田第一城10座低層C室兩房單位,實用面積327方呎,估值由411萬元躍升至432萬元;以及黃埔花園2期6座中層E室兩房戶,實用面積389方呎,估值由550萬升至578萬,兩者身價均不足3個月反彈5.1%。

若與去年底對比,有10個屋苑單位最新估價上揚,升幅介乎0.2%至5.1%,首三位仍然由上車盤包攬,分別是沙田第一城、嘉湖山莊及粉嶺牽晴間,估值分別較去年底上漲5.1%、5.1%及3.5%。

大單位逆市挫 匯景三房跌1.5%

反觀大單位表現相對落後,藍田匯景花園13座中層H室三房戶,實用面積720方呎,最新估值922萬元,較撤辣前低1.5%,對比去年底更回落3%。大圍名城3期1座高層SB室三房戶,實用面積786方呎,最新估值1207萬元,分別較撤辣前及去年底下跌0.6%及0.9%。另日出康城領都2座高層RD室四房戶,實用面積975方呎,最新估值1024萬元,比今年2月回落0.9%。

業內人士認為,今年初樓市瀰漫悲觀情緒,上車客信心較容易被動搖,紛紛暫緩入市,小業主擴大議價空間求售,導致上車盤樓價跌勢較大市多。樓市撤辣後,用家、投資者及外地客均同步入市,劈價盤被火速消化,早前「跌過龍」的上車盤追落後,估值因而強勁升幅。不過,他認為經歷逾一個月的亢奮期後,二手交投開始放緩,加上大批新盤低價搶客,樓價升勢能否延續仍是未知數,而銀行估價比市場滯後,本月估值未能反映目前情況,建議上車客量力而為,勿盲目追價入市。

事實上,近日二手蝕讓情況有增加跡象。代理指,藍田麗港城20座高層C室兩房戶,實用面積517方呎,售583萬元,持貨逾3年賬面勁蝕147萬元或20%。另小西灣藍灣半島5座高層H室一房戶,實用面積323方呎,以528萬元沽出,代理透露,原業主於2023年2月以600萬元購入,持貨短短1年多,賬面虧損72萬元或12%。

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