最近樓市交投相對平穩，惟樓價卻持續整固，經歷前2個月一輪小反彈後再呈回落之勢。根據差估署最新資料，5月樓價指數報305.9點，按月跌約1.2%，似乎反映樓價連升2個月後「後勁不繼」。留意差估署的為滯後數據，最新的「美聯樓價指數」表現亦與其同步，最新報133.98點，按周跌約0.46%，本年迄今樓價跌約2.6%，較高峰期已跌近四分之一。
樓價回落是因為現時業主惜售，加上準買家入市趨於審慎，導致買賣陷入膠着。另一原因是一眾發展商以「保守價」賣新盤，所以預期要待高企的一手貨尾顯著回落，樓價才有望企穩回彈。
此外，美聯儲息口走勢未定，樓市前景未明朗，所以近期樓市買轉租的情況有所增加，令租賃市場轉旺。同時，隨着第二季租務旺季重臨，內地生和專才高才來港，私人住宅租金持續攀升。美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.37元，按月升約1.2%，創出53個月新高，而今年首5個月亦升約1.54%。筆者認為，「租金升、樓價跌」背馳情況正在擴大，今年租金走勢料將繼續跑贏樓價。
對於樓市前景，個人依然感到審慎樂觀，除了因為「全撤辣」已令樓市渡過最艱難時刻之外，利好本港經濟的消息與日俱增，加上愈來愈多資金正湧入香港，有助帶動樓市向上。早前政府統計處公布，今年第一季本地生產總值（GDP）按年升約2.7%，遠超預期的0.9%，反映本港經濟正在重新增速。
港財管規模勢超瑞士
此外，有傳媒引述國際大行發表的報告指出，在2022年，瑞士金融中心管理多達2.4萬億美元的境外資產，至於香港則以2.2萬億美元緊隨其後，管理規模屬全球第2。報告又指出，隨着財富和權力正向東方轉移，目前香港財富管理業務正以每年7.6%的高速增長，相信直到2027年時，香港將以3.1萬億美元管理資產規模，超越瑞士成為環球最頂尖的財富管理中心。
上述數據充分顯示，香港在背靠祖國之下，對全球投資者依然極具吸引力，而且「國際金融中心」的地位仍然相當穩健。
其實無論從安全性、穩定性及長遠回報去考量，香港樓市絕對是最適合各地資金「停泊」、「進可攻退可守」的最佳投資選擇之一，原因是香港樓市一向抗跌力強，兼具抗通脹及收租自住功能，並有長期資產升值的憧憬，近月樓價由高位回調，正好為投資者提供入市的契機，只要資金加快流入香港樓市，屆時樓市有望回穩。
總括而言，當下樓市市底絕對不弱，只要一手買家漸漸回流二手，美國正式步入減息周期，再配合資金湧港的因素，相信樓市有望在近日的整固後再度爆發購買力，助樓市重拾升勢。
