現在的香港樓市十分奇怪，租金由2023年春季開始進入上升趨勢，直到現在升勢仍算凌厲，很多租客變相在幫業主供樓，卻不趁這個最好時機去買樓。
更加奇怪的是剛公布的香港M3（M2+有限制牌照銀行等機構的存款及可轉讓存款證）顯示，香港的資金量又再破新高，去到17.8萬億港元。無論活期儲蓄或定期存款，港元、人民幣和美元的資金都大增。在此情形之下，香港銀行居然還收緊按揭，與市場復甦的趨勢相背離，縱使在強勁因素下不斷改善，樓市短期的確是有下跌的壓力。
近期銀行融資服務出現不穩定情況，有關問題不斷擴大，正為市場累積風險。筆者認為，特區政府應留意和合適作出介入，掌握適當的市場秩序，以避免問題作過度的發酵。
銀行重估物業價格的背景下，的確會因新估價和之前相差太大，銀行要求借款人「補倉」，筆者認為銀行避免風險是合情合理的，但當「純粹補倉潮引發借款人賤賣物業的現象」出現得比「欠供款者引發的危機」還要大的時候，市場掌握不到銀行借貸的進退尺度。除了銀行與銀行之間會互相踐踏之外，市場上的大部分投資者都會停止投資去觀察，以上的情況在非住宅的商業信貸出現，雖然表面上影響不大，但已令到主導購買力幾乎完全停頓，對市場造成內傷。
住宅的按揭也在收緊，主要是從樓花開始。近年樓花升幅的確高於樓市指數表現，屯門區的呎價曾在十多個月由1.1萬去到1.7萬至1.8萬元，再加上部分樓盤有高回佣，當樓價下跌，銀行便全面收緊，增加潛在買家的不安。
筆者認為，市場似乎荒廢了二、三十年前的樓花發售「按揭保證」或「慣例」。以前樓花發售前，都會有銀行的按揭保證配合。即是說到入伙後，縱使樓價下跌都會以樓花的原價去做按揭借給借款人，這個做法的好處就是銀行一早評估了風險，亦不需要考慮市場出現互相踐踏的情況。更加重要就是，這種樓花保證的做法，間接令到銀行必須在價格上取共識，價格去得太高銀行就自然不肯做按揭保障。
成交前先了解物業估價
筆者覺得上述制度現在是荒廢了，應該對有關的市場轉變做一些研究。我們一定要尊重銀行避風險的權利，但也要避免市場對按揭制度失信心，令市場回復更好的秩序。
二手市場近期有不好的風聲傳出，有報道指不同銀行開始在按揭年期上限方面，包括樓齡上限和借款人年齡上限作出更嚴謹的限制，這與市場的復甦是背離的。不過，筆者公司的按揭部暫未找到一間銀行承認收緊按揭，希望有關消息只是傳言。
就算二手市場的按揭銀行轉向謹慎，其實也不影響用家，但在彈性上就減少了很多商量的餘地。為保障精明消費者，地產代理應該在成交前找到銀行，掌握估價和買家的負擔。
