【大公報訊】仲量聯行昨日發表《香港住宅銷售市場綜述》報告指出，近期新盤開價回落幅度更顯著，甚至較2015年同類型項目還低逾10%，此對二手樓價更添下調壓力。
根據該行分析，截至今年5月份，本港個別地區的一手住宅呎價，已低於2015年水平。其中油麻地甲類住宅單位（實用面積小於431方呎）平均一手成交呎價較2015年低10.6%，即由22768元降至20346元；港島堅尼地城的甲類單位平均一手成交呎價也較2015年時下跌6%，即由23424元跌至22022元。至於反映二手住宅價格走勢的私人住宅售價指數，今年5月份錄得305.9點，與2016年11月的306.7點相近，可見一手住宅價格回落更快。
該行研究部資深董事鍾楚如表示，新盤價格屢創多年新低，吸引不少置業人士購買新樓，二手業主需再減價才能與新盤市場競爭，此令二手市場面對更大下調壓力。
柏蔚森擬周內開價
至於新盤市場方面，由新世界（00017）及遠東發展（00035）合作發展的啟德柏蔚森Ⅰ，最快本周會公布首批單位的售價，並有意提供能吸引租客及投資者入市的付款方法。
至於嘉里建設（00683）昨日再以招標方式售出石硤尾緹外第3座6樓B室4房單位，實用面積4451方呎，連2個車位的成交價2.5億元，呎價56167元。該單位是連租約出售，當完成交易後，發展商會將單位所收租金付與買家，並現金回贈3750萬元，因此，實際成交呎價會低於5萬元。
屯門悅品酒店淪銀主盤 估值12億
另外，本港工商物業市道較住宅物業更為不理想下，部分投資者要沽貨減磅外，個別如鄧成波家族所持物業，更不時被銀主接管出售。最新放售便有屯門的1幢酒店，及同區一籃子商用物業，市場預計總估值約20億元。
由鄧氏家族持有的屯門建豐街4號悅品度假酒店·屯門，銀主現委託高力及萊坊聯合出售。高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，由於入境旅遊業復甦理想，特區政府又大力推動旅遊及商務活動下，令零售和酒店投資的增長。該酒店現樓高14層，總建築面積約22.71萬方呎，除430間客房外，還有23個停車位。物業去年曾放售，意向價近15億元，業界估計現約值10至12億元。
另同屬由鄧氏家族持有屯門新合里1及3號匯賢一號的一籃子物業，也淪為銀主盤現在市場放售，市場估計總值約8億元。
