今年市場雖屢錄逾億元一手豪宅成交，但二手市場卻時有大額慘蝕個案，最新一宗是交投極少的大潭玫瑰園，一幢單號屋連車位早前僅以6800萬元售出，原業主持貨約13年，賬面損手達6100萬元，期內貶值47%。\大公報記者 樓向陽
玫瑰園易手的單號屋，實用面積3314方呎，原由一家公司於2011年斥1.29億元購入，據了解，該公司的區姓董事曾為投資銀行家。市場人士透露，原業主早於5年前放盤，當時叫價約1.7億元，其後隨着市況不斷下調，可惜未有買家承接，今年初降至約1億元，早前再劈價至6800萬元易手，5年叫價累降逾1億元，成交價為該屋苑逾15年新低，實用呎價20519元。原業主持貨約13年，賬面損手6100萬元，蝕幅達47%。據悉，該區姓董事數年前也於大埔比華利山別墅折翼，持有一幢雙號屋約9年，最終賬面蝕近790萬元離場。
該玫瑰園單號屋成交並非今年最慘烈的蝕讓個案，如原由中國恒大（03333）前副主席兼行政總裁夏海鈞持有的北角柏傲山6座一個頂層連天台複式單位，於5月以8200萬元沽貨，持貨約5年賬面蝕達7400萬元。
雲滙1148萬沽 四年輸22%
另外，原由內地富豪於2012年底以1.51億元購入的中半山君珀頂層複式戶連一車位，於3年前淪為銀主盤，最終於今年初以7225萬元售出，換言之，該複式單位約12年賬面貶值7875萬元或52%。
此外，市場最新錄得多宗蝕讓個案。中原地產高級資深分區營業經理吳啟業表示，大埔白石角雲滙6座中層A3室，實用面積811方呎，屬三房間隔，原業主降價逾230萬元後，日前由區內用家以1148萬元承接，實用呎價約14155元。據了解，原業主於2020年斥約1467萬元購入單位，持貨約4年，現賬面蝕約319萬元，期內貶值21.7%。
朗晴居三房創7年新低
中原地產副區域營業經理王勤學指出，元朗朗晴居3座低層F室三房戶，實用面積756方呎，原叫價638萬元，最終微減至635萬元易手，實用呎價8399元，成交價為該屋苑同類單位的7年新低價。原業主持貨逾7年，賬面損手65萬元。另外，該屋苑5座低層E室兩房單位，實用面積573方呎，成交價僅453萬元，為屋苑同類單位近8年半新低。
鰂魚涌南豐新邨3座低層B室，實用面積391方呎，兩房間隔，市傳以約380萬元售出，實用呎價不足萬元，僅9719元，原業主持貨約2年，賬面蝕約226萬元。
