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受新盤低價推售等因素影響,本港二手樓價跌勢持續,藍籌屋苑亦出現插水情況。以鰂魚涌太古城為例,一個2房單位劈150萬後驚見5球,是2013年後11年來最殘,呎價險守萬關,平過屯門新盤造價水平。代理指,短期樓價難有大幅上升空間,但若果息口年內回落,則可有助購買力回升。\大公報記者 梁穎賢
撤辣後一手市場近乎主宰大市,二手價量齊受壓。中原地產太古城區副區域營業董事張光耀表示,太古城太湖閣低層B室,實用面積484方呎,2房向東北望園景。今年初放盤,上月叫價下調至650萬元,最終再劈150萬元,以500萬元沽出,呎價僅10331元。屋苑對上一宗500萬元成交,要追溯至2013年6月份,鄱陽閣低層C室,實用面積482方呎,實用呎價10373元,意味着上址造價時光倒流11年前,甚至平過屯門區新盤。
屯門黃金海灣‧意嵐日前加推60伙,其中一個204方呎開放式戶,折實呎價10913元,可見大一倍的太古城呎價平過新界納米戶。
一手貨尾逾2萬伙
上述成交價低,張光耀補充指,主要是單位質素(即景觀及樓層方面)較遜色,內籠裝修略見歲月痕跡;由於現時市道疲弱,買家普遍不急於貿然入市,業主唯有靠劈價加快出貨。據了解,原業主1995年以251萬元購入,一直作自住用途,持貨29年,是次沽貨賬面獲利249萬元,單位升值近1倍。
張光耀續說,該屋苑全月暫錄13宗成交,平均實用呎價降至1.4萬元以下。上述單位成交後,太古城現時放盤叫價最低約600萬元。
香港置業分行首席高級營業經理林冬盈表示,旺角利奧坊‧曉岸2座中層A室,實用面積約390方呎,2房向南連全新裝修,放盤不久旋即吸引內地生洽詢,日前以620萬元買入自住,呎價約15897元。據了解,原業主2022年9月買入價約720萬元,持貨兩年轉手賬面蝕100萬元或約14%。
美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽表示,新盤供應仍然充裕,截至6月底累積的貨尾單位高達2.19萬個,發展商為求去貨只能夠以貼市價,甚至低於二手價推盤,令二手樓價受壓,短期難有大幅上升空間。事實上,綜合該行資料研究部及土地註冊處的數據所得,今年上半年二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)平均每宗註冊金額僅約660萬元,已創自2016年下半年後的7年半新低。
減息後將刺激成交
不過,若息口於年內回落,勢必吸引購買力進一步釋放,估計全年新盤仍然最受惠,屆時成交有望回升至1.8萬宗水平,按年升約七成;二手方面,受新盤低價開售影響,料全年成交約4萬宗,按年升約一成;全年樓價波幅約5%。