本港一手私人住宅潛在供應於今年首季創有紀錄新高後，因特區政府全面撤辣帶起的短暫旺勢，上季的潛在供應稍為回落3000伙，至10.9萬伙，結束連升三個季度局面，不過仍是連續七個季度維持10萬伙以上，且未售樓花單位數量達7.7萬伙，創有紀錄以來新高。發展局及業界認為供應量短期內仍會維持在高水平。\大公報記者 樓向陽
房屋局公布最新一手私人住宅供應數字顯示，於第二季末的貨尾單位量及未動工單位量均較今年首季末有所回落，其中貨尾單位按季減少2000伙，最新報1.9萬伙；未動工單位量則按季大減6000伙，現為1.3萬伙。另已售樓花單位在上季末雖累積有1萬伙，按季添3000伙；然而，因上季一手施工量大增下，令建築中的未售樓花單位，彈升至7.7萬伙，按季增5000伙，創2004年有紀錄以來新高。
樓市過去兩年多持續疲弱，加上正處加息周期，導致成交量大減，發展商放緩賣樓速度，令一手單位不斷堆積下，終在今年首季創下11.2萬伙的紀錄新高。特區政府在今年2月底撤銷實施10年的辣招稅，即時對市場帶來短暫刺激，發展商也趁機減價促銷貨尾及樓花，刺激3月份一手市場成交逾4000伙，創下逾10年的單月新高；隨後兩個月也賣出1400至1900伙。因此，上季末的已售樓花量明顯增加，貨尾量因而大幅減少。
未動工單位量創十年新低
另一方面，特區政府除在2月底全面撤辣外，其實在上年度出現大型地皮流標或低價成交下，開始減少推地數目，以及盡量只推出中小型地皮，去年至今只成功招標售出5幅住宅地皮，實難與過往高峰期每年度售出10至30多幅土地比擬；再加上一鐵一局亦同步減少供應，以及發展商減慢透過開發私人土地下，令未動工單位量大減至1.3萬伙，創自2014年第二季1.1萬伙後的10年新低。上述種種因素，終能遏止一手供應量累升勢頭，在連升三個季度後，上季末有所回落。
分析：整體供應維持高位
萊坊高級董事王兆麒表示，去年香港樓市表現不佳，新盤銷售不理想，即使撤辣後新盤銷售不俗，令貨尾量稍為回落至1.9萬伙，但現時市場仍受高息及購買力不足等因素影響市場氣氛下，今年全年住宅成交量預計也只約4.8萬至5.3萬宗的低水平；然而新興建項目卻大幅增加，故整體供應數字應會維持在高水平。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，一手住宅中短期供應雖依然充裕，發展商仍會採低價促銷策略以清庫存；但若特區政府繼續減少賣地，勢影響長遠供應量，幾年後的住宅落成量料會出現明顯回落。
