1970至1980年，香港經濟起飛，彼時大家深信「磚頭最保值」的想法而置業，多個大型屋苑亦是在這段時期落成。當中鰂魚涌太古城至今升值幾十倍，可謂見證樓市起跌。近年樓價下跌不少，但「磚頭」仍然有價，頂級豪宅地段的物業亦發揮保值作用。
受到利率上升及經濟放緩影響，不少人關心樓價何時見底，每星期公布的中原城市領先指數CCL，已經自2021年8月高位回落超過四分之一，部分屋苑跌幅近四成，但也有不少抗跌力較強的樓盤，在這段時期樓價跌幅低於兩成，甚至不足一成。
過去3年間，中原樓價指數內的138個成分屋苑，其中有103個屋苑的樓價錄得兩成以上的跌幅，下跌三成以上的有27個，當中以灣仔會景閣跌幅最大，達39%。
令人感到吃驚的是，兩個市區鐵路盤太古城及九龍灣德福花園，樓價不知不覺已下跌37%，前者呎價由21292元下跌至13485元，後者呎價由15044元回落到9448元。近年不少鐵路新盤低價推售，從而影響周圍二手樓盤的表現。
坐落於傳統豪宅地段的屋苑，則發揮出「磚頭」保值作用。前五個呎價跌幅最小的CCL屋苑，全為豪宅級物業，包括中半山地利根德閣、嘉富麗苑、何文田君頤峰、九龍站凱旋門及渣甸山嘉雲臺，雖然過去3年樓價跟隨大市下跌，但跌幅少於15%，成為全港抗跌力最強、最保值物業。其中地利根德閣呎價僅下跌8%，是過去3年唯一樓價跌幅少於一成的屋苑，成為「保值之王」。
人才湧港 高端物業需求增
筆者認為，除了地理位置優勢外，由於豪宅業主具有一定實力，且供應少，一直被視為優質資產，能對抗通脹及具有較大升值空間，故豪宅抗跌力一直強於中小型住宅。
據差估署數字顯示，過去3年中小型住宅樓價下跌24%，反觀大單位同期跌幅為17%。近年特區政府大力搶人才，並於2022年底推出「高端人才通行證計劃」吸引人才，至今共批出近7萬張簽證，帶動本港高端物業市場住屋需求，未來豪宅樓價可看高一線。
