市場預期美國減息在即，發展商搶閘提早推盤吸客，令近月新盤市場氣氛稍稍升溫。不過，面對樓價顯著回落，發展商為求清貨自然需要大幅減價。近日啟德區便引發一場啟德新盤混戰，有的大幅減價促銷貨尾，亦有趁機推出優惠加推單位，也有以「閃亮登場價」推售，新盤大戰勢必刺激本月一手銷售回升。
豪宅新盤成交明顯增加
過去半年間，新盤市場熾熱程度上落甚大，但整體而言在撤辣效應下，今年新盤市場總銷售明顯增加。自2月底香港特區政府全面撤辣後，買家入市成本大減，確實刺激不少買家趁機入市，撤辣至今短短半年多，整體銷售量已達1萬伙。換言之，僅約半年多的時間，就差不多等同於去年全年新盤銷售的總銷量，而事實上今年首八個月的新盤銷售亦已突破去年全年的紀錄，即使未來四個月新盤市場仍然「忽冷忽熱」，或許未必能夠每月維持銷售1000宗以上的熾熱情況，但整體估計今年銷量相信可突破1.5萬宗的高位，較去年全年的總銷量激增四至五成。
值得一提，撤辣後大額的豪宅新盤成交明顯增加，以超越1億元的一手超級豪宅成交計算，在今年初撤辣前的兩個月，市場上只錄得8宗超級豪宅成交，平均每月只有零星三、四宗成交，撤辣後半年的成交卻多達59宗，平均每月多達十宗超豪的大額成交。如果以成交價達5000萬元以上的豪宅計算，以往這類成交只佔整體不足1%，今年在撤辣後的1萬宗新盤成交中，已有多達約250宗5000萬元以上的成交，佔撤辣後總成交的2.5%之多，數字反映撤辣後豪宅成交比例大幅增加。
美國減息在即，同時亦代表着本地利率已經見頂，儘管難以確定香港減息周期何時展開，但隨着近期美國經濟數據回落，減息周期或會加快，甚或下星期美國可能一次過減息半厘。美國減息周期加快，本地減息周期亦可能於短期內展開，發展商近期已明顯加快推盤部署，當然在減息未展開前，買家心態仍會觀望，但相信下周減息消息落實後，新盤銷售勢必加快。
