美國聯儲局宣布減息0.5厘，本港多家大型銀行相繼跟進，為市場及一眾「供樓族」帶來驚喜，並對本港經濟及樓市帶來提振作用。近期市場對於減息為樓市帶來的正面效應抱有疑問，適逢筆者日前召開記者會公布有關內容，不妨「借花敬佛」於本欄分享一下。
首先，若對比2月底「全面撤辣」與現時減息的效力，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，全撤辣後一周內，新盤成交量較消息公布前一周大增近8.2倍至597宗；期內全港35個大型屋苑於該周的二手成交量，則按周增加1.32倍至116宗，全撤辣帶來的刺激效果可謂「立竿見影」。
反觀日前減息後的一周，新盤成交量僅較公布前一周增加1宗；同期二手一周成交量亦只按周上升4宗，可見減息對提振樓市的「威力」並不急勁，亦可見「減息」的效用發揮需時。
筆者認為，2月底「全面撤辣」的效果是即時性的，但卻「後勁不繼」。相比之下，減息威力雖則需時發酵，但結合撤辣，估計對樓市的作用是「細水長流」式的。
除了美聯儲減息帶動本港樓市以外，亦有愈來愈多正面因素提振本港經濟。例如，現時本港家庭供樓負擔正持續下降。以一個實用面積約500方呎的單位為例，於2021年8月樓價高位、供款20年及七成按揭並以最優惠利率（P）為基礎計算，當時的供樓負擔比率為68.6%，對家庭的支出負擔可謂不輕。
居民供樓負擔下降
但隨着樓價由高位下跌、本港按揭息率下調、同時居於私人住宅的家庭月入中位數上升，令到最新供樓負擔比率已跌至約50.8%，較2021年高位回落17.8個百分點，並創自2016年7月後逾8年新低。供樓負擔比率屬於相對健康水平，勢令準買家置業更輕易，變相利好樓市。
此外，內地三大金融監管機構推出救市「組合拳」，多舉齊下援助樓股市場，同時推動經濟增長，消息已即時令本港股市陷入「亢奮」，以超大成交地連升多日、氣勢如虹，估計本港資本市場亦會受益。
既然中央推出政策刺激經濟，特區政府宜同步配合出招，藉此產生「協同效應」，提升香港經濟復甦速度。筆者建議，特區政府應放寬投資移民的資產涵蓋類別，重新將「住宅物業」納入投資移民的適用範圍，以吸引更多境外的資金、「人財」及家族辦公室到港發展，有助刺激樓市，繼而對本港經濟復甦帶來更正面支持。
