銀行落實減息，買家入市意欲回升，樓價略為喘定。反映9月中旬市況的中原城市領先指數CCL，按周微升0.18%，重上136.11點，購買力重投市場，個別屋苑造價回升，其中鴨脷洲海怡半島平均呎價按月反彈約7%；奧運站維港灣有3房單位造價約1個月漲逾1成。業界指，中央於9月底推出「組合拳」提振經濟，兩地股市反彈，新盤亦取得理想銷情，隨着樓市氣氛好轉，料二手指數有望回穩。\大公報記者 林惠芳
本周CCL指數主要反映9月16日至9月22日市況，即美國聯儲局減息0.5厘及本港銀行下調最優惠利率0.25厘當周。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中央提振經濟、港股急升，本港新盤銷售理想，帶動樓市氣氛好轉，二手成交逐漸回升，料二手指數有望回穩，相信短期於135至137點之間窄幅爭持。
九龍及新界逆市跌
本周八大指數之中，以港島區升幅最明顯，該指數報135.51點，按周升2.48%，結束2周連跌，今年累計跌幅收窄至不足7%。指數內個別成份屋苑呎價明顯反彈，其中鴨脷洲海怡半島最新調整呎價報13127元，按月回升近7%；鰂魚涌康怡花園調整呎價亦按月反彈6.4%至12573元。
其餘三大分區指數表現反覆，九龍二手指數報132.58點，按周跌0.87%，連跌2周共2.65%，創2016年8月後新低；新界東報149.28點，按周跌0.5%；新界西報126.07點，按周跌0.15%，連跌2周共1.81%，創2016年10月後新低。
二手指數雖然單周回穩，惟經歷過去3年跌宕，樓價已累積明顯跌幅，繼港島區之後，九龍成為第2個較其歷史高位跌逾3成的指數。
八大指數與其歷史高位比較，港島區早前率先錄得逾3成跌幅，現對比其2019年巔峰回落31.99%。其次是九龍區，該指數2021年9月高位達189.94點，現僅132.58點，較3年前高峰累跌30.2%。新界西及新界東指數，分別較高峰回落29.66%及28.51%。至於中小型單位樓價，對比3年前低29.3%，大型單位抗跌力相對較高，現水平對比2021年高峰暫跌26.75%。而CCL指數則較2021年8月高位回落28.86%。
然而，樓價指數對比高位累跌近3成，加上減息周期來臨，以及內地利好經濟措施接連公布，用家憧憬樓價見底，近日紛紛出動「撈底」，令樓價跌勢喘定，個別屋苑的單位造價呈低位反彈。
維港灣1個月賣貴12%
消息指，奧運站維港灣10座低層C室套3房單位，實用面積786方呎，剛以1488萬沽出，實用呎價18931元，對比同座極低層C室，上月減息前僅以1328萬元易手，今次成交單位造價明顯高出160萬元，相隔約1個月賣貴12%。
利嘉閣地產高級分區董事馮澤源透露，大圍溱岸8號剛錄本月首宗二手成交，單位是1座低層D室，實用面積720方呎，採套3房間隔，叫價1180萬元，略減30萬即以1150萬元沽出，實用呎價15972元，原業主持貨12年賬面獲利454.9萬或升值65%。翻查成交紀錄，樓下低2層的D室，面積及間隔一樣，今年7月以1075萬元易手，相隔約3個月，是次單位造價高出75萬或7%。
