自從本港銀行跟隨聯儲局減息，再加上中央政府「組合拳」出招力谷樓市股市，利好本港整體投資氣氛，樓市交投回暖，一手銷情更是頻頻報捷，資金豐厚的大手客入市「掃貨」。消息指有「西餅客」斥資約8200萬一連兩日連掃將軍澳新盤共15伙；亦有另一「西餅客」以3700萬連購7伙啟德新盤作投資之用，可見樓市交投正漸入佳境。
雖然樓市正步入「穩定恢復期」，但由於本港一手庫存仍然高企，故此樓價仍未完全擺脫下調壓力。有見及此，筆者希望特區政府即將公布的施政報告出台樓市刺激措施，繼而帶動經濟進一步復甦。
倡住宅納投資移民計劃
事實上，近期社會各界已相繼出謀獻策，香港地產建設商會亦倡議放寬「新資本投資者入境計劃」投資門檻，容許購買住宅物業納入投資計劃。
筆者個人相當贊成此意見，而且正如早前專欄所述，應在3000萬元的投資移民金額中，容許有約1000萬元可以購買住宅物業，主要原因是各類人才來港首要解決的一定是住屋問題，所以若然政府希望吸引人才來港發展，以較全面的配套幫助外來人士融入香港及落地生根至關重要。
本文將提出更多振興樓市建議供政府參考。
首先，可考慮停止賣地一年，讓市場慢慢消化一手存貨。就目前的情況來看，並非不可能。發展局日前公布，本財政年度三季度（10至12月）賣地計劃，單計住宅官地，只有一幅大圍地皮，僅提供約360伙。若以本年度首三季賣地計劃合計，只提供約6470伙私人住宅單位，佔全年供應目標1.32萬伙近一半。筆者期望政府可以繼續煞停賣地或進一步放緩賣地步伐，透過減少供應提振樓市。
其次，希望調低置業釐印費，全線減0.5%，不但可減輕市民上車的負擔，有助刺激本地買家入市，亦可吸引更多外來資金投入本港樓市。
個人亦建議，政府容許買家於繳付買賣合約釐印費時，可按個人需要申請延後支付，例如延期至簽約時才支付，藉此增加買家調配個人資金的彈性，料此舉同樣有助帶動樓市表現。
（作者為美聯物業住宅部行政總裁）
