香港在二千年代初暫停造地,造地不足導致供應不足、樓價失控及市民「上樓」困難等問題。特區政府昨日明確表示,必須掌握土地主導權,以保證土地和房屋市場的平穩發展。若土地主導權落在利益藩籬的控制內,不符合市民及香港整體利益。
造地與供應是兩件事,造地需要比較長時間,不斷造地就可以在有需要時推售土地,供應市場建樓。造地、土地供應、樓市三者之間,有互為因果關係,一旦某些環節失衡,形成漣漪效應。曾經有一段時間,政府為找到可供建樓的土地,被形容為「盲搶地」,市區更出現「單棟式」居屋。
現屆政府汲取了過去的經驗,將土地供應主動權,牢牢地掌握在政府手上,避免樓市失控。由政府掌握造地及土地供應主動權,讓地產商乃至置業人士,清楚知道地產市道未來趨勢,避免樓市大起大落,對各方都有好處。有官員以「單料銅煲」「一滾就熟」,形容香港經濟。「單料銅煲」式經濟模式,或者「蠻牛」式經濟,對短線炒家是天堂,消費者實際獲益不多,「慢牛」能讓真正投資者及普羅大眾受益。