為加快北部都會區發展，政府提出試行「片區開發」模式，揀選具規模地塊，由發展商綜合開發。發展局昨日公布三個片區試點詳情，分別位於洪水橋／厦村、粉嶺北及新田科技城，佔地12.5至18.6公頃，中標發展商須負責片區內所有土地平整和基設、保留住宅用地自行發展，並不同程度參與產業用地發展。

發展局表示，每個片區開發成本約100億至200億元，顧問分析認為財務上「計得掂數」，相信能吸引有實力和具規模的發展商或財團投標。政府下月展開市場意向調查，目標明年起招標。政府估計「片區開發」模式有助節省逾10億財政支出，並可望10年內能竣工。\大公報記者　曾敏捷

三個片區試點中，新田科技城片區面積最大，佔地18.6公頃，其餘依次為佔15.9公頃的粉嶺北片區，以及12.5公頃的洪水橋／厦村片區。不過，招標時間就以明年粉嶺北及洪水橋／厦村先行，新田科技城由於仍需收地，預計2026年才招標。

63萬平方米住宅提供盈利

每個片區均有住宅、產業和公共設施三類土地，政府提出不同「基線情景」，發展商須負責片區內所有土地平整和基設、保留住宅用地自行發展，並不同程度參與產業用地發展。

三個片區的私人住宅用地，合共可提供63萬平方米樓面面積，發展局發言人形容是片區的「盈利項目」，資金回籠較快，可以資助片區內其他建設。洪水橋／厦村片區有兩幅私樓用地，合共1.99公頃，根據現有規劃，地積比率是6倍，可提供12萬平方米樓面；粉嶺北片區有2.8公頃私樓用地，但地積比率僅2.4至4.2倍，預計總樓面只有約10萬平方米；新田科技城有三幅私樓用地，合共6.13公頃，是三個片區之中最多，地積比率為6倍，預計總樓面41萬平方米。

不同試點會對產業用地有不同發展要求。洪水橋片區有兩塊企業及科技園用地，可發展工商、科技、現代物流及工業用途等，「基線情景」提出發展商平整土地後交還政府發展。發展局發言人表示，希望收集發展商意見，會否有興趣「行多一步」興建上蓋物業。

粉嶺北片區有5.2公頃土地是物流設施，「基線情景」提出發展商平整土地後，其中1公頃要興建多層現代產業大樓，再交還政府，用作安置新界棕地作業。發展局希望收集發展商意見，會否希望一併發展餘下的4公頃土地。

至於新田科技城片區，有三塊創新及科技用地，「基線情景」提出發展商平整土地後交還政府。

發展局希望收集發展商意向，會否有興趣興建上蓋、獨資或與政府合資經營創科業務等。

新模式助省10億基建開支

政府首度試行「片區開發」模式，發展局發言人坦言風險較大，歡迎獨資或合資的財團參與。除了歡迎本地發展商入市，由於內地常用片區開發模式，政府都希望內地發展商參與。

發展局發言人表示，每個片區開發成本約100億至200億元，顧問分析認為財務上「計得掂數」，「我們認同要『計掂數』，令片區做到有利可圖，這樣片區開發才能持續」，若發展商認為「計唔掂數」，可以在意向書提出意見。

發展局表示，招標將採用「價高者得」為原則，發展商的投標價理論上已扣減土地平整及建設的費用，強調政府不會「賤賣土地」，而片區模式有助節省逾10億元基礎建設開支，並令部分公共設施，例如公園等，可以提早投入服務。