香港特區政府連續第三年出現過千億元赤字，財政司司長陳茂波呼籲市民為新一份財政預算案展開諮詢，筆者在此亦給予一些意見。
筆者認為特區政府要與市民一起認清困難，然後「一條心」去面對，現在最重要的是如何凝聚及團結人心。
在節流方面，筆者不同意特區政府裁員或者對公務員作出減薪行動，因為對於付出努力的公務員不公平。面對財政困難，應該要提高效率或者精簡流程和團隊，因為提高效率而令收支更平衡，這與為了節流而以裁員先決的概念是完全不同。
在開源方面，地產是財政收入的最大項目之一，近年內地振興地產做得很成功，尤其是推出了「組合拳」，有前後呼應及一氣呵成的效果，是值得特區政府官員去學習。雖然香港在土地招標方面不太成功，但回想過去特區政府做對的一些事情，例如最新一份施政報告優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資成交價5000萬元或以上的住宅物業，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1000萬元。此舉顯然十分成功，即時刺激豪宅銷量，即是說香港的地產市場並非一潭死水，豪宅的需求殷切，有很多擁維港景單位的價格是勝過疫情前，所以筆者認為特區政府可以適量增加豪宅地皮出售，這是發展商可獲得收支平衡而且是有錢賺的項目，但當然供應只能適量增加，不可大量，因為地產項目要有「奇貨可居」的效果才可維持買家積極入市，供應量太多反而會令到原本想入市的買家沒興趣。
香港是有條件振興樓市，現時的M3貨幣供應量為歷史上最多的18萬億元，其中約10萬億元是定期存款，筆者認為，只要近年新流入定期存款的4.5萬億元中，有一至三成流出銀行，那對樓市已經是一個很大的振興。
當然，我們亦可以發掘市場上一些現有需求，例如對於付出租金與供樓金額相若的租客，其實是可以鼓勵他們上車的。事實上，如果靜市不可以讓更加多草根階層入市，是浪費了難得的市場機遇。
帶動居屋二手交投
筆者想到一個好的方法，令到特區政府既可以提供上車機會給予潛在買家，同時財政也可以「有錢賺」。我們粗略評估，全港未補地價部分價值約6000億元，而這些地價一直因為少人補地價成為呆賬，其實最好的做法就是特區政府提供上車首期貸款予從未置業人士，促進買家以自由價（樓價包括地價）的方式去購買未補地價的二手居屋。即是說，促成交投之後，特區政府就算免息借10%左右給買家做首期，卻可令到特區政府回籠樓價的30%至50%的地價（在乎有關單位的補價折扣），這就形成了一個「賺賬」。
就算特區政府提供按揭擔保，其實也可以大量活化有關市場。若證明如果資助誘因可以行得通，有關本來呆賬的居屋未補地價部分業權，就可以用房產信託基金上市。上市認購價可比估價低10%至20%，令特區政府資金更快回籠，既可幫到上車人士，又可以解決財政。
（作者為祥益地產總裁）
