【大公報訊】特區政府即將公布下季賣地計劃之際，也落實本季唯一一幅住宅地皮的公開招標時間。該地皮位於沙田大圍美田路，下周五（27日）正式招標，明年1月24日截標，市場估計其估值約5.8億至6.4億元。
該地的地段為沙田市地段第651號，周邊是美城苑、美柏苑及美松苑，地盤面積約38750方呎，指定作私人住宅用途，最少樓面面積約11.63萬方呎，最大樓面面積約達19.38萬方呎，料提供約360個單位。
業內人士指出，特區政府之前出售的兩幅沙田小瀝源住宅地皮，皆是平坦土地，由新地所投的一幅接近鐵路站，每呎樓面成交地價近4000元，華懋所投的一幅則遠離鐵路站，每呎樓面地價只有3300多元。至於今次招標的美田路地皮，由於背後有大幅斜坡，投得地皮的發展商料須負責維修保養工作；地皮又遠離鐵路站，只能靠巴士及小巴接駁；加上未來3數年的一手住宅供應依然充裕，即使銀行進入減息周期，相信發展商不會積極出價競爭，每呎樓面地價估計只約3000至3300元，即估值約5.8億至6.4億元。
