踏入新一年，樓市出現一個與往年有別的現象。通常而言，隨着農曆新年將至，發展商普遍選擇放慢推盤步伐，在年後才伺機出擊。但今年一眾發展商並未明顯「放慢手腳」，多個新盤群推力爭市場，無論上車盤及豪宅均各適其適，實行「百貨應百客」。
值得注意的是，礙於目前一手供應及庫存量仍然高企，發展商面對去存貨壓力，故不少沿用「求量價」推盤。觀乎近情，新盤市場無論收票量及銷情均頗為理想。可以預期的是，隨着農曆新年後節日因素淡化，料一二手交投將會回升，樓市小陽春有望重臨。
事實上，即使近期樓市整體交投維持整固局面，而且市場淡風不斷，其實利好因素正持續出現，為穩定樓市「造勢」。例如在息口高企及新盤庫存高企等因素影響下，發展商正放緩建屋步伐以去庫存。
中細價樓交投活躍 打穩升浪基礎
據屋宇署數據顯示，去年11月錄「零動工」，為去年內第二次，總計去年首11個月動工量累計共5030伙，較去年同期約9031伙減少約44%，創2014年同期新低，施工進度放緩，對減少樓市供應及穩定樓價有一定作用。
供應層面以外，中細價樓交投亦保持活躍，有助為未來樓市再展升浪打好基礎。以作為「樓市入門」之一的公屋及居屋交投為例，據美聯物業研究中心綜合房屋委員會最新數據，2024年居屋及公屋第二市場（未補價）的成交宗數合共錄4296宗，較2023年大增約31%，打破2021年3690宗的高位之餘，亦創自2013年推出「白居二」計劃後的新高。
個人相信，日前房委會通過三項優化資助出售單位的安排，例如當中由今年首季推出的「白居二2024」起，為青年增設1500個配額，連同4500個一般配額，合共6000個。此消息連同「全撤辣」、「減息」等利好效應持續發酵，估計今年相關成交量有望再創高位。
不得不提的是，美聯「租金走勢圖」去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.67元，雖然連跌三個月，惟去年全年計仍升近5.2%。租金高企，有助刺激投資者買樓收租，以及租客「租轉買」的步伐。現時多個屋苑「供平過租」已經重臨，預料有助吸引「租轉買」，以及長線投資者入市，進一步為樓市帶來正面作用。
總括而言，目前多項利好因素正「多管齊下」撐樓市，而樓市購買力正在積聚，只要美國聯儲局減息步伐持續，配合利好因素持續發酵，屆時近期積壓的上車及換樓購買力，均可望慢慢爆發，助樓市邁向小陽春。
（作者為美聯物業住宅部行政總裁）
