早前已經形容過，踏入2025年新盤市場明顯轉趨熱鬧，多個新盤同期登場。
不過，今個月只是今年新盤市場的季前熱身賽，多達5至6個新盤同期登場，包括有市區單幢樓，亦有新界西北的大型上車盤，同時間亦有九龍半山豪宅盤，以至港島市區豪宅推出優質單位招標。還有一星期乙巳蛇年就會到來，送龍迎蛇，今年新盤市場勢必更暢旺。
總結季前熱身賽的成績，令農曆新年前的傳統樓市淡季亦變得不一樣，過去每年的1月新盤市場往往會較為淡靜，回顧過去5年的銷售成績，成績最為突出是2021年的1月，當年有新地元朗The Yoho Hub的大型新盤推售，令當月新盤銷售高達1444宗。但之後的3年，每年1月的新盤銷售卻一年少過一年，2022年1月共售出約690宗，2023年1月跌至只有510宗，而去年的1月就更加淡靜，整個月只有430宗。
今年1月卻明顯不一樣，至今已售出約630宗，預計整月新盤銷售或會增加至800宗，成為近4年最暢旺的1月份。今年的農曆新年來得比往年早，即使如此，發展商亦把握時機及早展開推盤攻勢，加上部分發展商採取先價後量的策略，先行限量推出優質單位作招標以測試市場反應，部分招標成績亦相當滿意，成交呎價達理想水平，為新盤日後的推盤攻勢注入強心針。
現樓與短樓花選擇多
送龍迎蛇，季前熱身賽已為乙巳蛇年的新盤市場打好基礎，加上部分發展商早已「做好準備」，力爭成為蛇年第一新盤，並希望取得「開門紅」的佳績。相信踏入蛇年伊始的一、兩個星期，便會有多個新盤搶閘推出，下月新盤銷售勢必暢旺。
首先，蛇年新盤是百花齊放的一年，有新界區上車盤，也有市區單幢新盤及豪宅盤登場；再者，今年新盤市場的一大特色，大多新盤屬現樓推售或短期樓花推售，更加切合用家、剛需客的需求。
總括而言，快將過去的龍年共售出1.6萬宗新盤，相信蛇年新盤勢必更暢旺，銷售能達至1.8萬宗。
（作者為世紀21 Q動力總經理）
