過去周末兩天（2月8日至9日）樓市終於出現了今年第一個小陽春，這個小陽春會持續多久或者會有多大規模，現在說言之過早，但的而且確出現轉旺情況。目前情況比之前短暫的樓價回升，能夠牽動到更多的購買力回歸到市場，其中有多重因素，包括租金有力向上，很多租客轉為買家；租金回報率上升，推動很多收租客入市；銀行定期息口亦比之前的要低，即是說目前的購買力比過去更樂意進入樓市尋找機會。
此外，愈來愈多泛內地客來港買樓。泛內地客是指過去二十年的新舊移民、來港長期工作、或者已取得身份證的內地生意人。從他們身份證上的普通話拼音，可以對這批客戶進行統計，顯然這類買家逐漸成為市場主流，這與香港優質的樓宇水準有關。
筆者堅持認為年初的判斷會最終實現，樓價有足夠條件從谷底回升5%至10%。至於更長遠的樓市，我們要看一些因素，例如股市的變化，因為股市牽涉巨額的資金，股市的表現亦反映到中美角力的形勢。究竟中國資金會像以前般以守為攻按兵不動，還是會與美國資金互相流動，令雙方可以有多一些活動的空間？如果是偏向平和的話，那市場上就會有更明朗的前景讓銀行去借錢給投資者去投資。
筆者奉勸一直看淡樓市的朋友，應該在這個時候停一停、想一想，樓市的本質當然是有升有跌，看跌是可以的，但不應該無限期看跌，現在是時候盤算究竟何時才是最佳的入市時機，否則無了期地看淡樓市，到樓市回升後同樣會後悔莫及。
見到有一直唱淡的KOL來到現時的價位開始入市，有人說他們立心不良，唱淡樓市原來是想自己入市。我不介意別人的這種投資態度，相反唱淡如果是無止境，其實對自己沒有好處，只是在態度上對樓市作出詛咒而已，最後都容易成為輸家。
當然，香港樓市的韌力最重要還要看政府的選擇。首先，政府要因時制宜，既然樓市供應已經得到改善，甚至有短暫高企的情況，筆者認為政府要檢討土地開發的時間表，這樣才能夠令發展商部署如何發展地盤。
其次，政府應該向市場釋放更多正面訊息，提升市場信心，加強心理預期，否則在人心虛怯或充滿疑問的氣氛之下，成交和轉流率就不可能提高。沒有發展商願意做蝕本生意，已買樓的市民也不想賠本的啊。
（作者為祥益地產總裁）
