【大公報訊】一手新盤熱鬧，一日兩個市區單幢新盤貼市價出擊。恒基地產（00012）九龍城南首決定首推63伙，折實平均呎價17388元，較逾年前新盤賣平不足2%；宏安地產（01243）鴨脷洲Coasto亦首推30伙，折實平均呎價17085元，貼近香港仔澄天首批開價，兩盤極有機會於下周交鋒。
南首首推63伙入場費409萬
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，南首的首批63伙，實用面積258至349方呎，包括37伙1房及26伙2房，即供8%折扣，折實409.95萬至686.87萬元，折實呎價15591至20084元，折實平均呎價17388元。韓形容開價屬「南站開心價」，較心目中有約3%折讓，示範單位今日正式對外開放，本周末收票，最快下周開售。
入場單位為5樓A5室，實用面積258方呎，為1房間隔，折實售價為409.9萬元，折實呎價15890元。2房售價最低為5樓A2室，實用面積342方呎，折實價541.05萬元，折實呎價約15820元。
資料顯示，同區瓏碧於2022年5月推出首批50伙，折實平均呎價24520元，當時開價過高銷情慢熱，開賣首日僅沽14伙。發展商於去年1月推出全新價單，折實平均呎價大減28%至約17681元，若與減價後水平比較，南首賣平約1.6%，屬貼市價。
Coasto均價17085元 港島11年低
宏安旗下Coasto首推30伙，包括23伙1房及7伙2房，實用面積247至371方呎，120天即供最高30%折扣，1房單位額外再有3.8萬元「傢俬現金津貼折扣」，折實381.6萬至709.7萬元，折實呎價15083至19129元，首批全數1房單位折實價低於450萬元。另提前60日成交，再有0.5%樓價回贈。折實平均呎價17085元，與英皇2023年10月推出、一河之隔的澄天首批折實平均呎價17086元相若，Coasto屬貼市價。至於澄天連續兩日錄得成交，至今共沽85伙或逾77%，套現逾5.29億元。
該區對上一個新盤為Coasto背面的弦岸，該盤於2023年6月推出首批50伙，折實平均呎價高達26862元，Coasto相對賣平36%，惟弦岸開價過高，市場反應冷淡，發展商公布銷售安排後罕見煞停賣樓。及後於去年4月面對現實劈至約21283元，個別單位額外再有按揭利息津貼，惟劈價後仍遭市場冷待，至今仍只售10伙。若與劈價後的水平比較，則賣平近20%。
宏安地產執行董事程德韻表示，公司於區內有3個發展項目，作為頭炮的Coasto採取「先量後價」銷售策略，稍後加推單必有加價空間。現樓單位周五正式對外開放，周六收票，若收票理想，全盤不排除於首輪「晒冷」，最快下周開售。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Coasto折實平均呎價17085元，較兩年前鄰近樓盤首張價單有逾三成折讓，呎價更創2014年DIVA後，港島區11年呎價新低，訂價進取，勢可一Q清枱。現時區內鐵路沿線盤呎租約70至75元，預計租金回報達5厘，若以入場單位計，回報高達6厘，而區內租務需求強勁，相信亦可吸引大批投資者入市。
