於2023年底流標後再度標售的東涌東發展區臨海住宅地，反應仍一般下，昨日最終成功批出，由新地（00016）以略高市場預測下限價的6.02億元奪標，但每呎樓面地價卻低至全港官地的約11年新低，更是東涌官地的史上最低價，只約1501元。新地預計總投資約35億元。\大公報記者 林志光

該幅位於東涌106B區純住宅地，特區政府在流標後，檢討及提升區內基建承載力，將可建單位量由約400伙增至逾740伙。在上周五所收標書數目上雖未反映此舉有增加市場投標意欲，同樣收到4份標書，但地皮終能成功售出。

同區地價三年貶值逾60%

地政總署昨日公布，該幅土地由新地旗下立堡有限公司，以最高標價的6.02億元中標。以此地最多可建樓面約40.11萬方呎計，每呎樓面地價只約1501元，是東涌填海發展以來，特區政府所售私人住宅地的新低價，較新地逾13年半前投得的東涌住宅地（即2016年入伙的東環），跌價約45%；若參考華懋於2022年中所投東涌牽引配電站上蓋住宅項目的補地價、每呎樓面地價約3776元，可見不足3年瀉逾60%。資料顯示，此樓面呎價亦是2014年初雅居樂（03383）陳氏家族以每呎樓面地價略低於1500元投得坪洲地皮後的低價。市場對此地價估值約5至8億元，現成交價貼近市場的下限估值。

呎售萬元已有合理利潤

新地副董事總經理雷霆表示，此地海景遼闊，容易剪裁，特區政府又放寬其可建單位數目，令將來單位設計及賣樓上能更靈活迎合市場需求；預計該項目的總投資約35億元。即每呎樓面成本價約8700元。

中原測量師行執行董事張競達表示，成交價反映發展商出價保守，預計項目以發展中小型單位為主，將來開售呎價約1萬元已可獲合理利潤。華坊資深董事梁沛泓認為，因政府更新區內的技術評估，令可建單位量大增，是今次能售出地皮的原因之一。

近年本港樓市氣氛低沉，發展商在面對需求萎縮，新盤供應卻不斷囤積下，投地意欲降至約20年低谷，即使特區政府近年大減推地數量及只推細地，也無助提振其買地意欲。

近年半投得三幅官地

不過，實力雄厚的新地，在過去1年多，卻連番出手增加土地儲備，特區政府去年至今成功售出的4幅住宅官地，新地奪其三，即兩幅沙田及一幅東涌地；另又透過換地及改契，獲得大圍香粉寮、粉嶺北第10區，及荃灣橫窩仔街3幅住宅地。上述6幅土地只花新地約36.6億元，只佔其每年賣樓收入約十分之一，應無資金壓力可言。