特區政府去年全面撤辣距今近一周年，即使有大批內地客來港買樓，「普通話客」斥逾1200億元入市創歷史新高，但仍未能撐起本港樓價。全港逾120萬伙私人住宅物業的總市值，撤辣後再跌近4800億元，相當於每名業主身家貶值約47萬元。\大公報記者 連風
去年2月28日發表的財政預算案宣布撤銷所有樓市辣招，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，全面撤辣後，樓市氣氛略為改善，去年一、二手私人住宅市場成交由首季平均每月2873宗，升至第二季平均每月5387宗，升幅近九成。惟樓市反彈曇花一現，第三季成交量回落至平均每月3017宗；去年10月施政報告再出招，包括放寬按揭及優化投資移民，第四季成交回升至平均每月4554宗。撤辣後計，私人住宅買賣錄45773宗，按年升近33%。
受惠於全面撤辣及人才來港，去年吸引大批內地客來港置業。中原樓市大數據顯示，撤辣至今將近一周年，買家姓名為普通話拼音的成交共11522宗，涉及金額達1282.8億元，按年升104%及80%，創歷史新高，同時佔同期整體成交25.2%及30.8%。
內地客熱烈入市卻未能帶起本港樓價。全撤辣後，本港樓價一度連升兩個月，累升逾2%，但升勢無以為繼，之後樓價連跌5個月。中原城市領先指數CCL最新為138.47點，與去年撤辣前145.37點比較，跌近5%。與2021年歷史最高位191.43點比較，樓價累跌近28%。
陳永傑稱，撤辣近一周年，樓市仍旺市未旺價，成交量明顯增加，但成交價卻未見上升，可見撤辣力度未夠。
新盤低開 二手樓價受累
另一方面，中原樓市大數據資料顯示，2021年9月全港私人住宅樓價總市值高見逾12萬億元，平均樓價達982萬元。隨着樓價下跌，2025年1月總值跌穿9萬億元，低見8.99萬億元，與撤辣前9.5萬億元比較，一年再跌近4800億元，平均樓價跌至699萬元。以全港128萬伙私人住宅計，相當於撤辣後平均每名業主身家減少逾47萬元，與2021年高位比較，身家更縮水達283萬元。
撤辣後發展商積極減價去貨，令二手市場繼續冰封。全港二手樓流通率已連續3年低於2%，去年僅1.8%。流通率是反映樓市交投的活躍程度，流通率愈高，代表樓市愈旺及「有得炒」。1997年流通率高達8%，2003年也有2.1%，意味現時樓市交投差過沙士。
新盤方面，由於部分發展商擔心「愈遲賣個市愈差」，採用「以價換量」的賣樓策略，形成2024年新盤市場非常暢旺，撤辣後錄逾1.5萬宗登記，按年升55%，發展商賣樓套現逾1952億元，按年升八成。
貨尾2.2萬伙 積極去庫存
陳永傑表示，現時一手貨尾逾2.2萬伙，相信未來一兩年仍是發展商「清貨年」，息口走勢亦會繼續困擾樓市。新一份財政預算案將下周三發表，有望推出振興經濟措施，再為樓市帶來正面刺激作用，激活物業交投量，樓價回穩，所有香港人都得益。
