去年樓市全面撤辣，至今不知不覺已接近一年。期內樓市出現什麼變化？首先是住宅交投急升，一手尤甚。根據美聯資料及市場消息，以去年3月至今年2月（截至2月18日）的近一年間計，在這期間一手成交量共錄得約1.62萬宗，較未撤辣的一年（2023年3月至2024年2月）錄得約9760宗，按年上升約66%。
一手交投急升，來自內地買家的購買力居功至偉。內地買家入市情況明顯增加。按已知買家姓名作分析，以去年3月至今年1月共11個月，內地買家於港樓市一二手住宅註冊量錄1.1926萬宗，較撤辣前11個月的5189宗急升1.3倍；金額方面，撤辣後11個月內地買家共涉1291億元，升超過一倍。近11個月內地買家註冊量佔比約23.7%，比起前11個月約14.7%增9個百分點，佔比顯著增加。
雖然成交回升，但是樓價走勢仍低迷。美聯樓價指數最新報127.46點，與全面撤辣前約134.6點（2024年2月26日）比較，跌約5.3%，可見樓價仍有待復甦。
籲加大「搶人財」力度
筆者曾多次強調，提振樓市對紓緩政府財赤的重要性。眾所周知，樓市表現與政府庫房收入息息相關。目前一手庫存高企，發展商去貨緩慢，影響投地意欲，打擊政府賣地收入。故此，政府於即將公布的財政預算案中，須果斷出招刺激經濟及樓市，及早帶動經濟與樓市表現，令政府「遠離」財赤。
實際可行的措施方面，由過去一年的樓市情況可知，內地買家或一眾專才等對住屋有龐大需求，所以在即將公布的財案中，可考慮在「新投資移民」或「人才計劃」中多加着墨，例如「新投資移民」全數納入房地產的投資額，並放寬「新投資移民」投資門檻，及放寬「印花稅」延至交易完成後繳付。
以上建議，除了可配合政府吸納各地人才的大方向，同時亦可藉此加速「搶人財」及「減財赤」，透過刺激樓市，間接加快本港經濟復甦及恢復庫房收入的速度，可謂一舉多得。
（作者為美聯物業住宅部行政總裁）
