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新盤市場百花齊放,3日3新盤開價。其中,恒地(00012)繼九龍城南首後,同系長沙灣Belgravia Place第2期昨日接力開價,首推50伙折實平均呎價15968元,較去年2月推出的第1期略高0.4%,比同區對上一個新盤瑜悅則開貴近7%,1房折實入場約409萬元。今日收票及開放示範單位,最快下周開賣。\大公報記者 梁穎賢
恒基物業代理董事及營業(一)部總經理林達民表示,首批單位包括11伙1房單位,23伙2房單位及16伙3房單位,實用面積由262至518方呎,扣除即供最高10%折扣,折實408.78萬至841.23萬元,折實呎價15088至16670元,折實平均呎價15968元。其中,入場單位為2座3樓7室,實用面積262方呎,1房間隔;呎價最低為2座3樓9室2房,實用面積353方呎。林達民稱,首批單位刻意低價,旨在吸引買家入市,形容為「盛放價」。
開價低於一手貨尾 吸引上車客
資料顯示,Belgravia Place第1期於去年2月財政預算案公布前開價,首批推出148伙,折實平均呎價15902元,2期相隔一年推出,開價略高0.4%。此外,長沙灣對上一個開價新盤為華懋的瑜悅,去年10月推出首批50伙,折實平均呎價低見14888元,結果全盤198伙在開賣當日沽清,Belgravia Place第2期則賣貴近7%。
中原地產九龍董事劉瑛琳表示,Belgravia Place第2期首批開價比區內一手貨尾低約一成,入場更是同區新盤近1年新低,料可吸引大批上車客進駐。
此外,區內租金持續上揚,回報率亦穩步向上,區內新晉屋苑租市一向有價有市,平均實用呎租普遍48至58元,部分更高逾60元,甚至71元,回報可逾3厘,料Belgravia Place第2期亦可吸引投資收租客入市,承接項目第1期旺勢。
蔚藍東岸取消代付印花稅
五礦地產(00230)油塘蔚藍東岸修訂價單,將取消原有發展商代付「50%印花稅」的安排,3月1日正式生效。五礦地產營銷及市務總監黃少鴻表示,近期市場氣氛明顯回暖,買家入市信心增強,帶動樓市交投回升,預期項目持續具吸引力。截至周四(20日),蔚藍東岸累售450伙,套現逾40億元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市場憧憬下周公布的財政預算案有提振樓市措施出台,不少買家搶閘入市,估計本月一手成交量可錄1300宗水平,較上月增約七成。若財案有利好消息,下月一手成交可望挑戰2000宗。