百元印花稅效應持續發酵，多個新盤熱銷，帶動買家入市信心，元朗區過去周末錄19宗二手成交，創逾兩年新高，區內上車盤好順意大廈重上「3球」（即300萬元），達340萬元，創該屋苑2年新高價，較同類4日前成交價急彈60萬元或逾兩成。另一上車重鎮荃灣區本月交投逾80宗，為近半年最旺。\大公報記者 林惠芳
中原地產副區域營業經理王勤學表示，新盤暢銷，不少向隅客轉投二手市場，帶動二手交投，過去周末元朗區錄得19宗二手買賣，創逾2年來周末新高，其中10宗成交是400萬元或以下，比例約53%。
王勤學續說，成交回暖，個別上車盤造價反彈，早於1987年初落成的好順意大廈，其B座中高層5室2房戶型，實用面積283方呎，附裝修，上周六（22日）以340萬元沽出，為相隔近1年來首次重上300萬元大關，實呎重登1.2萬元水平，同座中層6室同面積單位，景觀相若，上周二（18日）僅以280萬元易手，相隨只有4天，今次中層造價大幅反彈60萬元，短短4日賣貴21.4%，惟原業主於2021年11月以440萬元高位入市，賬面虧蝕100萬元，蝕幅22.7%。
翻查成交紀錄顯示，上述單位造價創好順意大廈近2年新高，對上高價是2023年3月錄得，屬B座中層3室，實用面積268方呎，成交價350萬元，實呎13059元。
朗城滙322呎戶 7年賬蝕79.5萬
市況好轉，元朗朗城滙有低價筍盤速獲承接，王勤學透露，成交是3座中層D室1房戶型，實用面積322方呎，以475萬元沽出，創屋苑入伙後造價新低，實用呎價14752元，原業主2018年以554.5萬元買入，7年賬蝕79.5萬元。
美聯物業高級分區營業經理葉偉珠表示，元朗蝶翠峰10座低層H室2房戶，實用面積509方呎，以428萬元成交，實呎8408元，原業主持貨約13年，賬賺171.4萬元或67%。
至於荃灣區亦見交投轉熾，美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，過去周末荃灣連錄10宗二手買賣，本月累計約83宗，比2月同期約40宗大升逾一倍，為近半年同期最旺，本月有約四成買賣為400萬元或以下住宅。
鍾家豪續說，受惠財政預算案，荃景圍一帶細價樓成交量激增，連換樓市場亦開始接力，例如荃景花園本月暫錄5宗買賣，佔4宗屬3房單位，最新一宗屬5座低層H室3房戶型，實用面積495方呎，以429萬元易手，實呎8667元。
內地客「一筆過」345萬購康德
青衣指標屋苑亦造價回穩，利嘉閣地產高級區域市務董事彭錦添稱，青衣區於過去周末錄至少11宗二手買賣，為今年最旺周末，全區暫錄43宗。青衣指標屋苑之一的灝景灣，過去周末連錄2宗買賣，其中5座中層D室2房戶，實用面積531方呎，成交價708萬元，樓下低數層D室今年2月以680萬元易手，僅1個月回升28萬元。
屯門有蝕讓盤獲內地客以「一筆過」付款方式吸納。祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門康德花園3座中層F室2房戶，實用面積363方呎，獲內地家長垂青，考慮到屋苑鄰近小朋友上學地點，加上樓市已經撤辣，遂「一筆過」支付345萬元購入，實用呎價9504元，稍高於市價。
