房委會近期通過收緊「富戶政策」及鼓勵公屋富戶向上流動方案，主要包含兩部分。（甲）部分為收緊「富戶政策」。家庭入息超逾現行公屋入息限額2倍、但不高於3倍的住戶，須繳交2.5倍淨租金另加差餉；超逾入息限額3倍但不高於4倍繳交3.5倍；超逾入息限額4倍但不高於5倍繳交4.5倍。在兩個申報周期（4年）的入息超逾限額4倍但不多於5倍，必須遷出公屋單位。
特區政府收緊「富戶政策」釋放了重要信息。一是反映當局處理富戶問題的決心和持續性；二是宣示富戶其實是不合理地霸佔公屋的，在道德上是要取締。
公眾對收緊「富戶政策」反應不一，在富戶立場當然會覺得收得太緊了。但所謂收得太緊，其實特區政府仍然是作出大幅度的資助，更加多人反映出富戶中很多都是「躺平」主義者，他們情願不加工資或者有家庭成員情願不工作都要合乎入住資格，這是一個畸形的社會問題。
筆者認為，今次特區政府釋放了一個正確信息給公眾，並且取得了成功。另外，為富戶提供上車支援，其實是剛柔並濟、有賞有罰，也陳利害。對富戶來說，置業才是一勞永逸的方案。新的置業支援減少了對富戶的衝擊和副作用，亦是對增加房屋流轉有幫助的。
紓緩建新公屋壓力
至於（乙）部分是鼓勵公屋富戶上流動力的內容，包括下一期居屋綠白表比例調整至5比5；富戶在自願遷出後可保留「綠表資格」4年；為協助富戶置業，研究在下一期居屋推出新安排。
特區政府為鼓勵及協助公屋租戶上進上流：容許租戶簽約買樓後繼續租住原有的公屋，直至簽轉讓契據後；上述期間可繼續繳交原有租金，並按申報周期適時申報；若透過房委或房協買樓，即使沒有申報，不會被視作漏報或拒絕申報。
置業令到市民擁有資產，如果增加了市民擁有資產的比例，社會深層次矛盾的問題一定會減少，貧富懸殊亦一定會收窄。公屋是讓真正低收入人士去居住，富戶剝削了他們的權利，而年輕人選擇「躺平」是不會得到真正快樂的，反而容易成為仇富、憤世嫉俗的群體。
今次推出的措施，筆者認為最好的一點就是特區政府和市民分享到價值觀念，有關上流的價值觀念在過去20年間，社會在一定程度荒廢的。如果香港在這個上流系統裏面做到成績，其實亦可以給予內地樓市做參考，這也可以告訴給別人知道，就算今時今日，香港仍然可以為內地產生貢獻，這是很有意義的。
最後，筆者想說的是，房委會出租公屋總共約有82萬個，而每年新建公屋和綠置居約有2萬個，如果公屋有正常的流轉率3%至5%，其實我們不需要建新公屋，無形中這是公帑上結構性的大進步。
香港現在的處境是用三成的私樓去供養七成的資助房屋的，在現在這個市場來說這個比例算是已經不可能，但如果在流轉率上取得進步的話，沉重的財政負擔是可以作出很大的改善。愈來愈多人住在公屋，不單只在公帑上會吃不消，而且在貧富懸殊上更是愈來愈難以解決。
（作者為祥益地產總裁）
