【大公報訊】特區政府已落實興建東九龍架空智慧綠色集體運輸系統以改善啟德區的交通問題，為在招標前確定有關財務安排，及基於系統能提升啟德交通的承載力，政府現向城規會申請提高啟德兩幅商業及兩幅住宅地盤的發展密度，以便將來以批出4地發展權作為運輸系統項目的財務資助。4個地盤所增加的可建商業及住宅樓面共約64.79萬方呎，可建單位料可增約600個。
該4個地盤分別是位於啟德4C區4號及5號商業用地，以及毗鄰香港兒童醫院的3E區1號及2號住宅用地。政府去年就興建運輸系統收到35份來自本地、內地及海外公司的意向書，並計劃今年下半年會正式招標，及公布會在兩幅商業地上興建運輸系統車廠及車站。
根據文件內容顯示，兩幅4C區商業地現時可建商業樓面共約147.56萬方呎，平均地積比率近6.8倍。政府建議提高至172.66萬方呎，地積比率逾7.95倍，增幅約17%，並設定寫字樓的最大樓面上限約93.16萬方呎，並容許適度調節寫字樓、酒店及零售樓面的發展比例；擬建的車站及車廠會涉約25.34萬方呎樓面。
可建單位增加600伙
至於3E區兩幅住宅用地現時是作中密度發展，可建住宅樓面共約71.45萬方呎，地積比率約4.5倍。政府現建議住宅樓面增加至103.2萬方呎，增幅達44.44%，住宅地積比為6.5倍；另新增約6.73萬方呎零售商業樓面，1.21萬方呎社福設施樓面。因發展密度增加，所增約31.75萬方呎住宅樓面，料可多建約600個中小型單位，令單位總數接近1930個。
