財政預算案於2月底公布將400萬元樓價以下物業印花稅降至100元以來，這項被市場稱為「減辣」的政策已正式實施滿月。新政猶如春風拂過樓市，一手市場交投瞬間升溫，細價新盤掀起一波成交熱潮。配合港股持續攀升帶來的財富效應，發展商順勢推盤，一手市場呈現「價量齊升」的旺市格局。
據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，新政實施後27日（2月26日至3月24日）全港新盤成交量達2194宗，較新政前27日（1月30日至2月25日）的1108宗激增98%，近乎翻倍。至於成交金額亦由93.9億元，躍升至153.5億元，增幅達63.5%，充分展現政策收立竿見影之效。
若以金額分類，逾400萬至600萬元單位共錄1121宗，佔51%；400萬元或以下一手成交約399宗，佔18%，按月急升逾六成。雖然成交量顯著回升，但樓價暫時仍然疲軟。最新「美聯樓價指數」報126.28點，連跌四周創逾八年半新低。這是因為發展商採取「求量價」策略，以貼市價推盤，暫時壓抑了樓價反彈動能。
租金方面，租務市場呈現另一番景象。差估署數據顯示，2月份私人住宅租金指數按月升0.3%，實現三連升；美聯「租金走勢圖」亦錄得0.4%的漲幅，平均呎租達37.81元，創四個月新高。這種「租升價跌」的背馳走勢，在傳統租務淡季尤顯珍貴，在目前租務淡季下，私人住宅租金逆市「企硬」，足以反映住屋剛需強勁。這有助刺激投資者買樓收租，以及租客「租轉買」，現時樓價較高峰期回調約三成，低息持續、租金回報率回升、「供平過租」重現。這些因素正加速「租轉買」趨勢，吸引投資者入市。
當下利好樓市因素持續湧現，樓價下跌空間有限。隨着樓市成交量已先行回暖，相信樓價有望逐步跟上，樓市整體回勇可期。
（作者為美聯物業住宅部行政總裁）
