美國總統特朗普關稅政策反覆無常，顛覆全球金融市場，港股本月初愁雲慘霧，樓市氣氛也受牽連，本月首兩周十大屋苑僅錄74宗二手買賣，按月減少逾1成，其中東涌映灣園本月仍未「開單」，是該屋苑2023年10月以來、近1年半首次出現零成交局面。\大公報記者 林惠芳
綜合代理資訊，十大屋苑本月首14天暫錄74宗二手買賣，比3月同期84宗減少10宗，跌幅約12%，但對比今年2月同期只有57宗，交投量仍多出3成，可見2月底出爐的財政預算案，一系列利好經濟及樓市措施，包括放寬百元印花稅物業門檻，釋放部分市場購買力。
憂關稅戰 準買家暫緩入市
然而，美國本月2日對全球貿易夥伴實施「對等關稅」，全球股市在7日迎來「黑色星期一」，準買家憂慮樓市未見底，開始打退堂鼓暫緩入市，綜觀十大指標屋苑，多達6個屋苑的交投量比3月同期下滑，其中映灣園更陷入零成交，以半月計，是2023年10月上半月以來再次出現。中原地產副分區營業經理曹嘉華表示，環球股市動盪不穩，削弱準買家入市信心，令二手交投陷冰封，東涌私樓本月首14天暫時只有7宗二手買賣，平均每日僅0.5宗。
其餘5個交投回落的屋苑，分別是鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，分別按月跌9%至60%不等。
麗港城價量逆市升
觀塘麗港城交投逆市造好，中原地產首席分區營業經理洪金興表示，麗港城本月暫錄8宗二手成交，較3月同期增加60%，平均實用呎價10688元，按月反彈9.5%，升幅冠絕十大。洪金興指，麗港城本月成交以優質單位較多，包括2宗享全海景，所以推升了整體平均呎價，該屋苑於過去周末再錄海景戶成交，為23座中層C室2房戶，實用面積522方呎，叫價680萬元，減至622萬元即獲承接，實用呎價11916元，原業主持貨15年，賬賺180萬元或41%。
樓價方面，十大屋苑之中，多達6個項目按月報升，漲幅由0.8%至9.5%不等，業界分析指，財政預算案後二手交投暢旺，不少劈價筍盤已被消耗，令樓價跌勢略為喘定，惟受到關稅戰影響，買家入市態度轉趨審慎，趁機壓價，影響二手交投放慢，令樓價再添下行壓力。
