【大公報訊】樓價與租金走勢背馳，十大屋苑受惠租金持續上漲，今年3月份回報率升至3.6厘至4.4厘，全線較去年上揚。
由於「租升價跌」走勢背馳，造就租金回報率升勢持續，美聯「租金走勢圖」今年3月按年升約5.6%；反之，「美聯樓價指數」3月按年則跌約5.7%；在租升價跌情況下，十大屋苑過去一年租金回報率全線向上。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，十大屋苑3月份租金回報率介乎約3.6厘至約4.4厘，當中3個屋苑的租金回報率均超過4厘，包括沙田第一城、荔枝角美孚新邨齊錄約4.4厘；緊隨其後的是紅磡黃埔花園，錄約4.1厘。此外，鰂魚涌康怡花園、觀塘麗港城及東涌映灣園均錄約3.8厘。
若以過去一年回報率升幅計算，以鰂魚涌太古城、黃埔花園及鰂魚涌康怡花園增長最大，均上調0.6個百分點；麗港城與鴨脷洲海怡半島亦增加約0.5個百分點；即使按年增長最少的沙田第一城，過去一年回報率亦上升0.2個百分點。
劉嘉輝說，差餉物業估價署早前公布《香港物業報告2025》的初步統計數字，當中提及2024年底私人住宅空置率錄約4.5%，雖然按年增加約0.4個百分點，但與過去20年（2004年至2023年）平均約4.5%相若，反映住屋有需求。再者，近年特區政府積極吸納人才來港，加上來港讀書的學生眾多，為本港租務市場帶來新增住屋需求。
